物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字的場 |
| 最寄駅 | 東武東上線 霞ヶ関駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 88.5%積算 88.5% |
| 価格 | 1,240万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 109.73㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,240万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,097万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,097万円 |
| 物件価格 | 1,240万円 |
| 積算割合 | 88.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥100,000/㎡ × 土地面積 109.73㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 98,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +2.0% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
大字的場は路線価図の16面にまたがるため、掲載の地図位置・空中写真・区画図で所在を絞り込み、掲載写真8枚と国土地理院の標高データで敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 古家の構造・延床面積・築年は掲載に記載がありません。現況渡しのため、建物の状態と解体の要否・費用は現地確認と取扱会社への問い合わせが必要です。
- 奥(東側)の隣地との境界は掲載写真に写っておらず、高低差や境界の状態は現地で確かめる必要があります(標高データでは周囲との差は0.2m程度)。
- 所在地は大字的場までの表示で番地が公開されていないため、路線価の路線は掲載の地図位置・空中写真・区画図の形から推定したものです。地番は取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
川越市大字的場の古家付き売地で、東武東上線の霞ヶ関駅とJR川越線の的場駅からそれぞれ徒歩15分(写真の説明では的場駅から徒歩12分)、JR川越線の西川越駅から徒歩18分です。東京国際大学第2キャンパスの南側、県道川越日高線の北側にある小さな住宅地の一角で、物件の南側には自転車歩行者専用道と県道が通っています。
土地は109.73㎡(公簿)の所有権で、地目は宅地、地勢は平坦です。西側の幅員4.2mの公道に約7.14m接しており、北から入る行き止まり道路の突き当たり付近にあたります。私道負担・セットバックはありません。区画図では約8.85m×11.76mのおおむね整形の区画(南西の1辺だけ斜め)で、旗竿地ではありません。第1種住居地域で建ぺい率60%、容積率は前面道路の幅員により168%に制限されています。上水道・本下水・都市ガス・電気あり。⚠️ 古家あり(構造・面積・築年は掲載に記載なし。積算では建物を0円として計算)。外観写真には2階建ての住宅が写っており、引渡しは現況渡し(時期は相談)、建築条件はありません。取扱はセンチュリー21明和ハウス(媒介)です。
路線価は令和8年分の100千円/㎡を採っています。大字的場は路線価図の16面にまたがるため、掲載の地図位置を国土地理院の逆ジオコーダと空中写真で確かめ、区画図の形と合う図26054の行き止まり道路(100千円/㎡・借地権割合D)に絞りました。同じ路線は2024年98千円/㎡、2025年・2026年100千円/㎡です。価格1,240万円に対し、土地だけの積算で約88.5%となります。
掲載写真8枚では、前面道路と敷地はほぼ同じ高さ(縁石程度の段差)で、北側の隣地・南側の庭も同じ高さです。擁壁や階段接道は写っていません。奥(東側)の境界は写真に写っておらず、現地での確認が必要です。初回公開は2026年1月9日で、約9か月掲載が続いています。周辺施設の距離は、コンビニ・ドラッグストア・スーパーが掲載元(athome)の表示、飲食店が掲載の地図位置からの直線距離(OpenStreetMapで計測)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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