物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字的場 |
| 最近车站 | 东武东上线 霞关站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 88.5%积算 88.5% |
| 价格 | 1,240万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 109.73㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,240万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,097万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,097万日元 |
| 物业价格 | 1,240万日元 |
| 积算比例 | 88.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 109.73㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 98,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +2.0% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于大字的场横跨路线价图的16张图幅,我们通过房源地图位置、航拍照片和区划图锁定了所在地,并用8张房源照片和国土地理院标高数据核实了地块周边的高低差。
尚未确认的事项
- 房源未标注旧房的结构、总建筑面积及建成年份。由于按现状交付,建筑状况以及是否需要拆除(及其费用)需实地确认并向经办公司咨询。
- 后侧(东侧)与相邻地块的边界未出现在房源照片中,高低差及边界状况需实地确认(标高数据显示周边高差约0.2m)。
- 所在地仅标注到大字的场,未公开门牌地号,因此路线价所采用的路段是根据房源地图位置、航拍照片和区划图形状推定的。地号需向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川越市大字的场的附旧房土地,距东武东上线霞关站和JR川越线的场站均为步行15分钟(照片说明中标注距的场站步行12分钟),距JR川越线西川越站步行18分钟。地处东京国际大学第2校区南侧、县道川越日高线北侧的小片住宅区内,物件南侧有自行车及行人专用道和县道经过。
土地为109.73㎡(登记面积)的所有权,地目为宅地,地势平坦。西侧临宽4.2m的公道,临街约7.14m,位于从北侧进入的尽头路末端附近。无私道负担,无需退让。区划图显示为约8.85m×11.76m、大致规整的地块(仅西南一边为斜边),并非旗杆地。用途地域为第1种住居地域,建蔽率60%,容积率因前面道路宽度限制为168%。有自来水、公共下水道、城市燃气和电力。⚠️ 地上有旧房(房源未标注结构、面积及建成年份,积算中建筑按0日元计算)。外观照片中可见一栋2层住宅,按现状交付(时间可协商),无建筑条件。经办公司为Century 21明和House(中介)。
路线价采用令和8年(2026年)的每㎡10万日元。大字的场横跨路线价图的16张图幅,因此我们用国土地理院逆地理编码和航拍照片核对了房源的地图位置,锁定为与区划图形状相符的图26054上的尽头路(每㎡10万日元、借地权比例D)。同一路段2024年为9.8万日元,2025年和2026年为10万日元。相对于1,240万日元的价格,仅土地的积算比例约为88.5%。
从8张房源照片来看,前面道路与地块基本同高(仅有路缘石程度的高差),北侧相邻地块和南侧庭院也同样平坦。照片中未见挡土墙或台阶式接道。后侧(东侧)边界未出现在照片中,需要实地确认。房源首次发布于2026年1月9日,已持续刊登约9个月。周边设施中,便利店、药妆店和超市的距离为房源网站(athome)标注的距离,餐饮店的距离为从房源地图位置起算的直线距离(用OpenStreetMap测量)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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