物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字的場 |
| 最寄駅 | JR川越線 的場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 83.3%積算 83.3% |
| 価格 | 2,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2016年12月築(築9年) |
| 土地面積 | 109.21㎡ |
| 建物面積 | 98.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 789万円 |
| 建物積算価格 | 1,275万円 |
| 積算価格合計 | 2,064万円 |
| 物件価格 | 2,480万円 |
| 積算割合 | 83.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 98.12㎡ × 残存耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年12月築(築9年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +1.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 74,000 | — |
| 2025年 | 75,000 | +1.4% |
| 2026年 | 75,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていないため、掲載の駅・店舗までの距離から位置を絞って令和8年分の路線価図を確認し、幅員3mの前面道路のセットバック分を控除したうえで、掲載写真で高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面道路の幅員は掲載で3mとされていますが、写真では4m前後にも見えます。実際の幅員、道路の種別(建築基準法42条2項道路かどうか)、建て替え時のセットバックの要否と面積は、取扱会社への確認が必要です。
- 番地が公開されておらず、路線価の特定精度が粗くなっています。掲載の距離から大字的場の南東寄りの区域と推定しましたが、地番の確認は取扱会社への問い合わせが必要です。
- 北側(奥)の隣地との境界は写真に写っておらず、高低差や土留めの有無は確認できていません。
- 利回りや想定家賃の掲載はありません。賃貸で運用する場合の賃料は周辺の相場で確かめる必要があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
川越市大字的場の中古戸建で、JR川越線「的場」駅から徒歩10分(800m)です。東武東上線「霞ヶ関」駅は徒歩20分、JR川越線「西川越」駅は徒歩34分とされています。ME Groupが分譲した戸建が並ぶ一画の1棟で、用途地域は準工業地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。掲載の所在は大字的場までで、番地は公開されていません。
建物は2016年12月築の木造2階建・4LDKで、建物面積98.12㎡(登記)、土地109.21㎡(登記)・所有権・私道負担なしです。カースペースがあり、公営水道・本下水・都市ガス、即引渡可とされています。掲載写真では南側の道路と敷地は同じ高さで段差・階段はなく、右側の隣地境界の土留めも約0.6mで、擁壁は見当たりません。北側(奥)の境界は写真に写っていません。価格は2,480万円で、利回り・想定家賃の掲載はありません。
⚠️ 前面道路の幅員は掲載上3mで、建築基準法の原則である4mに届きません。掲載にセットバックの記載はありませんが、建て替え時には道路中心から2mまでのセットバックが必要になる見込みです。その分(後退幅約0.5m×間口約8mの約4㎡)を宅地から控除し、有効宅地105.21㎡で積算しました。控除しない場合の積算割合は約84.5%です。一方、掲載写真では前面道路が4m前後にも見え、実際の幅員とセットバックの要否は取扱会社への確認が必要です。
路線価は令和8年分の75千円/㎡を代表値にしています。番地が非公開のため、掲載にある駅・店舗・学校までの距離から位置を推定し、距離の整合が最もよい南東寄りの区域で区画道路の最も多い帯を採りました(2024年74千円/㎡、2025年75千円/㎡)。推定範囲の大半を占める北側の帯(105千円/㎡)なら約96.0%、範囲内で最も低い71千円/㎡でも約81.6%です。周辺施設のうち買い物3件は掲載元の周辺環境欄の距離、飲食3件は的場駅からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
