物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字的場 |
| 最近车站 | JR川越线 的场站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 83.3%积算 83.3% |
| 价格 | 2,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年12月建成(房龄9年) |
| 土地面积 | 109.21㎡ |
| 建筑面积 | 98.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 789万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,275万日元 |
| 积算价格合计 | 2,064万日元 |
| 物业价格 | 2,480万日元 |
| 积算比例 | 83.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 98.12㎡ × 剩余耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年12月建成(房龄9年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 74,000 | — |
| 2025年 | 75,000 | +1.4% |
| 2026年 | 75,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于未公开门牌号,我们根据刊登的到车站、店铺的距离缩小位置范围,查阅了令和8年(2026年)分的路线价图,扣除了宽3m前面道路的退让部分,并通过刊登照片确认了高低差。
尚未确认的事项
- 刊登的前面道路宽3m,但照片中看起来也像4m左右。实际宽度、道路种类(是否为建筑基准法第42条第2项道路)、重建时是否需要退让及其面积,需向经办公司确认。
- 未公开门牌号,路线价的确定精度较粗。根据刊登的距离推定位于大字的场东南侧区域,但地号需向经办公司确认。
- 与北侧(后方)邻地的边界未出现在照片中,高低差及有无挡土结构尚未确认。
- 未刊登收益率及预期租金。若用于出租,租金需参照周边行情确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川越市大字的场的二手独栋住宅,距JR川越线「的场」站步行10分钟(800m)。东武东上线「霞关」站步行20分钟,JR川越线「西川越」站步行34分钟。为ME Group分售的独栋住宅排列中的一栋,用途地域为准工业地域(建蔽率60%、容积率200%)。刊登的所在地只到大字的场,未公开门牌号。
建筑为2016年12月竣工的木造2层、4LDK,建筑面积98.12㎡(登记),土地109.21㎡(登记)、所有权、无私道负担。有停车位,公营自来水、公共下水道、城市燃气,可即时交房。刊登照片显示南侧道路与地块高度相同,无台阶,右侧邻地边界的挡土高度约0.6m,未见挡土墙。北侧(后方)边界未出现在照片中。售价2,480万日元,未刊登收益率及预期租金。
⚠️ 刊登的前面道路宽度为3m,未达到建筑基准法原则上要求的4m。刊登中没有退让(setback)的记载,但重建时预计需要从道路中心线起退让至2m。我们将该部分(退让宽约0.5m×临街宽约8m,约4㎡)从宅地中扣除,按有效宅地105.21㎡计算积算。若不扣除,积算比例约为84.5%。另一方面,刊登照片中前面道路看起来也像4m左右,实际宽度及是否需要退让需向经办公司确认。
路线价采用令和8年(2026年)分的75千日元/㎡作为代表值。由于未公开门牌号,我们根据刊登的到车站、店铺、学校的距离推定位置,在距离最吻合的东南侧区域采用区划道路中最多的价格带(2024年74千日元/㎡,2025年75千日元/㎡)。若采用占推定范围大部分的北侧价格带(105千日元/㎡)约为96.0%,即使采用范围内最低的71千日元/㎡也约为81.6%。周边设施中,购物3处采用刊登方周边环境栏的距离,餐饮3处为距的场站的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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