物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 上石神井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 91.4%積算 91.4% |
| 価格 | 11,900万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 4.56% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1998年6月築(築28年) |
| 土地面積 | 302.24㎡ |
| 建物面積 | 268.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 11,900万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 10,880万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 10,880万円 |
| 物件価格 | 11,900万円 |
| 積算割合 | 91.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥360,000/㎡ × 土地面積 302.24㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 268.3㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1998年6月築(築28年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 330,000 | — |
| 2025年 | 340,000 | +3.0% |
| 2026年 | 360,000 | +5.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
アットホームの外観・前面道路の写真5枚と周辺環境の記載から物件の位置を丁目の東端と推定し、令和8年分の路線価図2面で関町南1丁目の区画道路の路線価を数えています。
確認できていないこと
- 裏側(北西)の境界は写真に写っておらず、隣地との段差や擁壁の有無は確認できていません。周辺は武蔵野台地上の平坦地で、掲載の地勢も平坦です。
- 番地が掲載されておらず、所在の位置は周辺環境の記載と写真からの推定です。推定が外れると前面道路の路線価も変わります。
- 年間想定賃料543.6万円・想定利回り4.56%に、売主が使用中の1戸を賃貸した場合の想定賃料が含まれるかは掲載から分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
練馬区関町南1丁目の一棟アパートで、西武新宿線の上石神井駅から徒歩12分(掲載では960m)です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%、第1種高度地区)の住宅地で、南東側で幅員6.4mの公道に14.0m接しています。道路の向かいは杉並区側の上井草西公園(掲載では30m)です。掲載元によると、スーパーのいなげや練馬上石神井南店まで650m、ドラッグストアのウェルパーク練馬上石神井南店まで680mです。
建物は軽量鉄骨造スレート葺2階建・全6戸(各43.74㎡)、延床268.30㎡で、1998年6月築(築28年)です。土地は公簿302.24㎡の所有権で、私道負担はなく、地勢は平坦と掲載されています。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、2026年9月25日時点で6戸中5戸が賃貸中、1戸は売主が使用しています。年間想定賃料543.6万円・想定利回り4.56%と掲載されています。駐車場はありません。取引態様は専属専任媒介で、備考・制限事項に再建築不可・建築確認未取得・越境の記載はありません。
路線価は令和8年分の360千円/㎡を採りました。関町南1丁目の区画道路は340〜370千円/㎡に分かれ、360千円/㎡の区間が最も多いため代表値としています(2024年330千円/㎡、2025年340千円/㎡から2年で約9.1%上昇)。物件は丁目の東端で杉並区上井草との境界道路に面すると推定され、この道路の路線価は390〜400千円/㎡と代表値より高く、これで計算すると積算は約99.1〜101.6%、丁目内で最も低い340千円/㎡でも約86.4%です。建物は築28年で、軽量鉄骨造の法定耐用年数(当サイトの積算設定で22年)を超えているため建物の積算は0円で、積算約91.4%は土地だけの値です。
外観3枚と前面道路の写真2枚では、敷地は道路と同じ高さで、左右の隣地も同じ地盤高です。道路沿いのブロック1〜2段とメッシュフェンスは土留め高0.3m未満で、擁壁・段差・階段接道・旗竿地には当たりません。⚠️ 裏側(北西)の境界は写真に写っておらず確認できていません。番地は掲載されておらず、所在の位置は周辺環境の記載と写真からの推定です。周辺の飲食店の距離は関町南1丁目の町丁重心(国土地理院の住所検索)からOpenStreetMapで測った直線距離で、丁目の東端と推定される物件からはこれより離れている可能性があります。掲載の情報公開日は2026年9月29日です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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