物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市廻田町1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 東村山駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 90.6%積算 90.6% |
| 価格 | 1,780万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 104㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,612万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,612万円 |
| 物件価格 | 1,780万円 |
| 積算割合 | 90.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 104㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
アットホームの写真6枚と区画図、掲載の地図座標に当たり、令和8年分の路線価図3面で廻田町1丁目の区画道路の路線価を1区間ずつ数えています。前面の私道と上空の架線についても確かめました。
確認できていないこと
- 前面の私道が建築基準法上の道路(位置指定道路など)かどうかは掲載に記載がなく、建築の可否に関わるため取扱会社への確認が必要です。
- 高圧線下にあたるかどうか、あたる場合の制限面積は掲載に記載がありません。高圧線下の場合、積算は制限を考慮していない数字のため実態より高く出ます。
- 私道には路線価が付いておらず、税務上は特定路線価の設定対象になり得ます。その場合の評価額は代表値の155千円/㎡と異なる可能性があります。
- 境界は非明示と掲載されています。
- 番地が掲載されておらず、位置は掲載の地図座標からの推定です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東村山市廻田町1丁目の売地(更地)で、西武新宿線の東村山駅から徒歩16分、西武多摩湖線の武蔵大和駅から徒歩15分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地で、南西側の幅員4.5mの私道の突き当たりに接しています。掲載の地図座標から直線距離で約300mにセブン-イレブン、約540mにスーパーのBig-A東村山野口町店があります。
土地は公簿104.00㎡(約31坪)の所有権で、建築条件なし・更地渡しです。区画図では約12.6m×7.7〜8.5mの整形地で、私道には南西の角で約2.34m(隅切り約0.86mを除く)接しています。このほかに私道負担として70.00㎡(共有持分4分の1)があります。地目は山林ですが、写真では防草シートが張られた平坦な更地です。境界は非明示と掲載されています。
⚠️ 前面の私道が建築基準法上の道路(位置指定道路など)かどうかは掲載に記載がなく、確認できていません。建築の可否に関わるため、取扱会社への確認が必要です。また、敷地の上空に架線が写っており、西側約60mを66kVの送電線が通っています。高圧線下にあたるかどうかは掲載と写真からは判定できません。
積算では、令和8年分で廻田町1丁目の区画道路に最も多い路線価155千円/㎡を採り、土地積算は1,612万円、価格1,780万円に対する積算割合は約90.6%です。路線価は2024年145千円/㎡、2025年150千円/㎡から毎年上がっています。前面の私道そのものには路線価が付いていません。まとめると、駅から15〜16分の住宅地にある整形の更地で、私道の道路種別と高圧線による制限の有無が主な確認事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
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