物业概要
| 所在地 | 东京都东村山市廻田町1丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 东村山站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 90.6%积算 90.6% |
| 价格 | 1,780万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 104㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,612万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,612万日元 |
| 物业价格 | 1,780万日元 |
| 积算比例 | 90.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 104㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们核对了at home的6张照片、地块图和房源地图坐标，在令和8年分路线价图的3个图幅上逐段统计了回田町1丁目区划道路的路线价，并确认了前面私道和上空架空线的情况。
尚未确认的事项
- 房源未记载前面私道是否为建筑基准法上的道路(如位置指定道路)，由于关系到能否建房，需向经纪公司确认。
- 房源未记载是否位于高压线下以及限制面积。如位于高压线下，积算未考虑该限制，会高于实际价值。
- 私道没有设定路线价，税务上可能成为设定特定路线价的对象。届时评估额可能与代表值155千日元/㎡不同。
- 房源记载边界未明示。
- 房源未公开门牌号，位置是根据房源地图坐标推测的。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东村山市回田町1丁目的出售土地(空地)，距西武新宿线东村山站步行16分钟，距西武多摩湖线武藏大和站步行15分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区，位于西南侧宽4.5m私道的尽头。距房源地图坐标直线约300m有7-Eleven便利店，约540m有Big-A东村山野口町店超市。
土地登记面积104.00㎡(约31坪)，所有权，无建筑条件，以空地交付。地块图显示为约12.6m×7.7〜8.5m的规整地块，在西南角与私道相接约2.34m(不含约0.86m的切角)。此外另有私道负担70.00㎡(共有份额四分之一)。地目为山林，但照片显示为铺有防草布的平坦空地。房源记载边界未明示。
⚠️ 房源未记载前面私道是否为建筑基准法上的道路(如位置指定道路)，尚未确认。由于关系到能否建房，需向经纪公司确认。此外，照片中地块上空有架空线，西侧约60m有66kV输电线通过。是否位于高压线下，无法从房源和照片判断。
积算采用令和8年分回田町1丁目区划道路中数量最多的路线价155千日元/㎡，土地积算为1,612万日元，相对于售价1,780万日元，积算比例约90.6%。路线价由2024年的145千日元/㎡、2025年的150千日元/㎡逐年上涨。前面私道本身没有设定路线价。总之，这是一块距车站15〜16分钟住宅区内的规整空地，主要确认事项是私道的道路类别以及是否受高压线限制。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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