物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市腰越2丁目30-30 |
| 最寄駅 | 江ノ島電鉄 腰越駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 95.9%積算 95.9% |
| 価格 | 4,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.02% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2016年5月築(築10年) |
| 土地面積 | 163.81㎡ |
| 建物面積 | 114.99㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,457万円 |
| 建物積算価格 | 1,379万円 |
| 積算価格合計 | 3,837万円 |
| 物件価格 | 4,000万円 |
| 積算割合 | 95.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 163.81㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 114.99㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年5月築(築10年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の現地写真が外観1枚だけのため、令和8年分の路線価図で街区の周りの区画道路を読み、国土地理院の標高データで敷地周辺の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面道路(北東側・約4.0m)の路面と南西・南東・北西の隣地境界は写真に写っておらず、擁壁の有無と前面道路との段差を確認できていません。南東側約25mにある約3mの段が敷地の南東境界にかからないかは、現地確認または取扱会社への確認が必要です。
- 同じ所在地の「一棟アパート＋戸建て」(土地302.81㎡)との関係で、本物件の土地163.81㎡が分筆済みか分筆が前提か、区画の範囲、戸建て側との通路・駐車場の共用関係は取扱会社への確認が必要です。
- 北東側約4.0mの道路が公道か私道か、私道負担の有無は掲載に記載がなく、未確認です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載の現地写真はアパートの外観1枚だけで、前面道路(北東側・約4.0m)の路面と、南西・南東・北西の隣地境界は写真で確認できていません。国土地理院の1mメッシュ標高では、住居表示点の周囲±20mは標高3.9〜4.8mで平坦です。一方で、南東側約25mの位置に北東〜南西方向に走る約3mの段(標高約4.6mから7.4〜8.0mへ上がる)があります。敷地の南東境界からは約10m離れる見込みですが、建物位置の誤差によっては南東境界に擁壁がある可能性が残ります。当サイトでは土留め高(左右の地盤の高低差)1m以上の擁壁がある物件を掲載の対象外としているため、この点は現地確認または取扱会社への確認が必要です。
鎌倉市腰越2丁目の一棟アパート「フレンドリーウェーブハイツ」で、江ノ島電鉄の腰越駅から徒歩7分、湘南モノレールの目白山下駅から徒歩12分と掲載されています。建物は2016年5月築の木造2階建・2戸で延床114.99㎡、土地は163.81㎡(公簿)・所有権・地目宅地、用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)です。現況は満室で賃貸中、満室想定の年収は241.2万円(月20.1万円)、表面利回りは6.02%で、駐車場が2台分(無料)あります。
⚠️ 接道は楽待の掲載で「北東側 約4.0m」とされていますが、公道か私道かの別と私道負担の有無はどの掲載にも記載がなく(健美家とLIFULL HOME'S 不動産投資では接道欄が空欄)、未確認です。⚠️ また、同じ所在地で同じ取扱会社(株式会社トップトラスト)が「一棟アパート＋戸建て」を7,500万円(土地302.81㎡・建物239.56㎡・3戸)で別に掲載しています。本物件の土地163.81㎡はそこからアパート部分を切り分けたもので、分筆や区画の対応が前提とみられます。区画の範囲や、戸建て側との通路・駐車場の共用関係は取扱会社への確認が必要です。
令和8年分の路線価は、30番街区の周りの区画道路で最も多い150千円/㎡(借地権割合D)を代表値にしており、2024年の135千円/㎡から2年で約11.1%上がっています。築10年の木造で、法定耐用年数22年のうち12年が残るため、建物の積算も残ります。積算割合は約95.9%で、北西側の155千円/㎡を採ると約98.0%です。周辺施設は掲載に名称・距離の記載が無いため、OpenStreetMapで鎌倉市内にあることを確かめた店を載せています。距離は腰越二丁目の町丁重心からの直線距離で、物件(30番街区)は重心から北東に約330m離れているため、物件からの距離とは異なります。南東側の段差、土地の範囲、接道の種別の3点は未確認のまま残っています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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