物业概要
| 所在地 | 神奈川县镰仓市腰越2丁目30-30 |
| 最近车站 | 江之岛电铁 腰越站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 95.9%积算 95.9% |
| 价格 | 4,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.02% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年5月建成(房龄10年) |
| 土地面积 | 163.81㎡ |
| 建筑面积 | 114.99㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,457万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,379万日元 |
| 积算价格合计 | 3,837万日元 |
| 物业价格 | 4,000万日元 |
| 积算比例 | 95.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 163.81㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 114.99㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年5月建成(房龄10年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登的现场照片只有1张外观照，我们查阅了令和8年(2026年)路线价图上街区周边的区划道路，并利用国土地理院的高程数据核实了地块周边的高差。
尚未确认的事项
- 照片中看不到前方道路(东北侧、约4.0m)的路面以及西南、东南、西北侧的相邻地块边界，无法确认有无挡土墙以及与前方道路的高差。东南方向约25m处约3m的台阶是否延伸到地块东南边界，需要现场确认或向经办公司确认。
- 关于与同一地址「整栋公寓＋独栋住宅」(土地302.81㎡)的关系，本物件的土地163.81㎡是已完成分笔还是以分笔为前提、地块范围、与独栋住宅一侧的通道及停车场是否共用，均需向经办公司确认。
- 刊登信息未注明东北侧约4.0m的道路是公道还是私道、有无私道负担，尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 刊登的现场照片只有公寓外观1张，前方道路(东北侧、宽约4.0m)的路面以及西南、东南、西北侧与相邻地块的边界均无法通过照片确认。根据国土地理院的1m网格高程数据，住址点周围±20m的海拔为3.9〜4.8m，地势平坦。但在东南方向约25m处，有一道沿东北〜西南方向延伸、高约3m的台阶(海拔由约4.6m升至7.4〜8.0m)。预计该台阶距地块东南边界约10m，但视建筑位置的误差，东南边界存在挡土墙的可能性仍不能排除。本站不刊登挡土高度(两侧地面高差)1m以上的挡土墙物件，因此这一点需要现场确认或向经办公司确认。
本物件为位于镰仓市腰越2丁目的整栋公寓「フレンドリーウェーブハイツ」(Friendly Wave Heights)，刊登信息为距江之岛电铁腰越站步行7分钟、距湘南单轨电车目白山下站步行12分钟。建筑为2016年5月建成的木造2层、共2户，总建筑面积114.99㎡；土地163.81㎡(登记面积)、所有权、地目为宅地，用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%、容积率80%)。目前满租出租中，满租年租金收入为241.2万日元(每月20.1万日元)，表面收益率6.02%，另有2个车位(免费)。
⚠️ 乐待的刊登信息显示接道为「东北侧 约4.0m」，但各刊登信息均未注明是公道还是私道以及有无私道负担(健美家和LIFULL HOME'S 不动产投资的接道栏为空白)，尚未确认。⚠️ 此外，同一经办公司(株式会社トップトラスト)在同一地址另行刊登了「整栋公寓＋独栋住宅」，价格7,500万日元(土地302.81㎡、建筑239.56㎡、3户)。本物件的土地163.81㎡应是从中划出的公寓部分，推测以分笔(土地分割登记)或划定地块为前提。地块范围以及与独栋住宅一侧的通道、停车场的共用关系需向经办公司确认。
2026年度(令和8年)的路线价采用了30号街区周边区划道路中最常见的150千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值，较2024年的135千日元/㎡两年上涨约11.1%。建筑为房龄10年的木造，法定耐用年限22年中尚余12年，因此建筑部分仍有积算价值。积算比例约为95.9%，若采用西北侧的155千日元/㎡则约为98.0%。由于刊登信息中没有周边设施的名称和距离，下列店铺是通过OpenStreetMap确认位于镰仓市内的店铺。距离为自腰越二丁目町丁重心起算的直线距离；物件(30号街区)位于重心东北约330m处，因此与自物件起算的距离不同。东南侧的高差、土地范围和接道道路的类别仍待确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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