物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市向小金2丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 南柏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 84.9%積算 84.9% |
| 価格 | 3,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2022年10月築(築3年) |
| 土地面積 | 135.43㎡ |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,489万円 |
| 建物積算価格 | 1,887万円 |
| 積算価格合計 | 3,377万円 |
| 物件価格 | 3,980万円 |
| 積算割合 | 84.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 135.43㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.36㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2022年10月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +27.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 96,000 | +11.6% |
| 2026年 | 110,000 | +14.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で向小金2丁目の区画道路を3面にわたって数え、掲載の区画図・外観写真と国土地理院の標高データで、私道負担の扱いと敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真は外観の1枚だけで、後面(南側)の境界は写っていません。国土地理院の標高データでは周囲との差は0.5m前後と推定していますが、擁壁や土留めの有無は現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
- 所在地は向小金2丁目までの公開で番地が分からないため、路線価は丁目内の区画道路の値を数えた代表値(110千円/㎡)で、実際に接する道路の値とは異なる可能性があります。丁目内の値は100〜120千円/㎡の範囲です。
- 私道負担「共有持分4.12㎡(1/1)」が土地面積135.43㎡と別の筆かどうかは、区画図の描き方からの判断です。登記事項証明書での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
流山市向小金2丁目の中古戸建です。JR常磐線の南柏駅から徒歩15分、北小金駅から徒歩24分、東武野田線の新柏駅から徒歩31分と掲載されています。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。敷地は北側で幅4.5mの位置指定道路(建築基準法42条1項5号)に間口約7.9mで接する整形地です。SUUMO の掲載によると、ローソン流山向小金二丁目店まで360m、ベルクス南柏店まで530m、アクロスプラザ流山(マツモトキヨシ)まで830mです。
建物は2022年10月築の木造で、2階建に塔屋とルーフのスカイバルコニーを載せた3階建、間取りは4LDKです。建物99.36㎡・土地135.43㎡(いずれも登記)で、所有権です。並列2台分のカースペースと食洗機付きのシステムキッチンがあります。価格は3,980万円です。自分で住む人向けの中古戸建として売り出されており、利回りの記載はありません。
令和8年分の路線価は、向小金2丁目の区画道路で110千円/㎡と120千円/㎡が5本ずつ同数だったため、低い方の110千円/㎡(借地権割合D)を代表値にしました。2024年の86千円/㎡から2年で約27.9%上がっています。建物は築浅で法定耐用年数の大半が残るため建物の積算が大きく、積算割合は約84.9%です。丁目内で最も低い100千円/㎡を当てても約81.5%、120千円/㎡なら約88.3%です。⚠️ 私道負担として「共有持分4.12㎡(1/1)」の記載があります。区画図では宅地と道路部分が別の図形になっているため別の筆と判断して控除していませんが、仮に土地面積の内数として4.12㎡を除くと有効宅地は131.31㎡、積算割合は約83.7%になります。
現地写真は外観の1枚だけでした。前面の土間コンクリートは道路と同じ高さで、東西の隣地境界も高さ0.3〜0.4m程度の基礎にフェンスが載るだけで、1m以上の土留めや階段接道は見当たらず、旗竿地・連棟にもあたりません。⚠️ 後面(南側)の境界は写真に写っていないため、国土地理院の5mメッシュ標高で補い、周囲との差は0.5m前後と推定していますが、現地では確認できていません。周辺施設のうち買い物の3件の距離は SUUMO の掲載に記載された距離です。飲食店は OpenStreetMap で流山市内にあることを確かめた店で、距離は向小金2丁目の町丁重心(国土地理院のアドレス検索の座標)からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
