物业概要
| 所在地 | 千叶县流山市向小金2丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 南柏站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 84.9%积算 84.9% |
| 价格 | 3,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2022年10月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 135.43㎡ |
| 建筑面积 | 99.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,489万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,887万日元 |
| 积算价格合计 | 3,377万日元 |
| 物业价格 | 3,980万日元 |
| 积算比例 | 84.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 135.43㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.36㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2022年10月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +27.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 96,000 | +11.6% |
| 2026年 | 110,000 | +14.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的3页中统计了向小金2丁目的区划道路,并通过房源信息的地块图、外观照片和国土地理院高程数据,核实了私道负担的处理方式和用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 现场照片只有1张外观照片,后侧(南侧)边界未拍到。国土地理院高程数据推定与周边的高差约为0.5m,但有无挡土墙需要实地确认或向经办公司询问。
- 所在地只公开到向小金2丁目,门牌号不明,因此路线价是统计丁目内区划道路得出的代表值(110千日元/㎡),可能与实际临接道路的数值不同。丁目内的数值范围为100〜120千日元/㎡。
- 私道负担“共有份额4.12㎡(1/1)”是否为与土地面积135.43㎡不同的另一笔土地,是根据地块图的画法作出的判断,需要通过登记事项证明书确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
该物件为位于流山市向小金2丁目的二手独栋住宅。房源信息标注距JR常磐线南柏站步行15分钟、北小金站步行24分钟,距东武野田线新柏站步行31分钟。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%)。用地为规整地块,北侧以约7.9m的临街宽度接宽4.5m的位置指定道路(建筑基准法第42条第1项第5号)。根据SUUMO的房源信息,距罗森流山向小金二丁目店360m、距Belx南柏店530m、距Across Plaza流山(松本清)830m。
建筑为2022年10月竣工的木造住宅,在两层之上加设塔屋和屋顶空中阳台,共三层,户型为4LDK。建筑面积99.36㎡、土地135.43㎡(均为登记面积),所有权。设有可并排停放2辆车的车位和带洗碗机的系统厨房。价格3,980万日元。作为自住用二手独栋住宅出售,未记载收益率。
令和8年(2026年)的路线价方面,向小金2丁目的区划道路中110千日元/㎡和120千日元/㎡各有5条、数量相同,因此采用较低的110千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。较2024年的86千日元/㎡两年上涨约27.9%。建筑较新,法定耐用年限大部分尚存,建筑积算额较大,积算比例约为84.9%。即使采用丁目内最低的100千日元/㎡也约为81.5%,采用120千日元/㎡则约为88.3%。⚠️ 房源信息记载私道负担为“共有份额4.12㎡(1/1)”。地块图中宅地与道路部分为不同的图形,因此判断为另一笔土地而未扣除;若将4.12㎡视为包含在土地面积内并予以扣除,有效宅地为131.31㎡,积算比例约为83.7%。
现场照片只有1张外观照片。门前的混凝土地面与道路同高,东西两侧的邻地边界也只是高约0.3〜0.4m的基础上加装围栏,未见1m以上的挡土结构或台阶接道,也不属于旗杆地或连栋建筑。⚠️ 后侧(南侧)边界未出现在照片中,因此用国土地理院5m网格高程数据补充,推定与周边的高差约为0.5m,但尚未实地确认。周边设施中,3处购物设施的距离为SUUMO房源信息记载的距离。餐饮店是在OpenStreetMap上确认位于流山市内的店铺,距离为距向小金2丁目町丁中心点(国土地理院地址检索坐标)的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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