物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区富士見台4丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 練馬高野台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 82.2%積算 82.2% |
| 価格 | 7,540万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2016年3月築(築10年) |
| 土地面積 | 135.12㎡ |
| 建物面積 | 133.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 7,540万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,594万円 |
| 建物積算価格 | 1,603万円 |
| 積算価格合計 | 6,197万円 |
| 物件価格 | 7,540万円 |
| 積算割合 | 82.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥340,000/㎡ × 土地面積 135.12㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 133.64㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年3月築(築10年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 310,000 | — |
| 2025年 | 330,000 | +6.5% |
| 2026年 | 340,000 | +3.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、同じ物件の掲載4件を突き合わせて空欄を補い、令和8年分の路線価図で富士見台4丁目の区画道路を1区間ずつ数えて根拠を確認しています。
確認できていないこと
- マスターリース契約(2028年5月末まで・自動更新5年)の賃料・解約条件・更新条件の詳細は掲載に書かれていません。
- 掲載の年収528万円はマスターリース契約料差引後の額で、電気・ガス・水道・インターネットなどの変動費の実績は分かりません。
- 別の掲載にある「私道21.07㎡」の位置と持分の内容は分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
練馬区富士見台4丁目の一棟アパート(シェアハウス)です。西武池袋線の練馬高野台駅から徒歩13分と掲載されています。物件名はNOARK富士見台4丁目IIで、別の掲載に住居表示(富士見台4-24-19)が出ています。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)・準防火地域で、敷地は北側の幅員4mの公道(建築基準法42条1項1号)に間口約10mで接しています。
建物は2016年3月築の木造2階建てで、延床は133.64㎡です。1階5室・2階6室の計11室(各7.09〜7.29㎡のワンルーム)で、キッチン・トイレ・シャワー・洗面は共用です。土地は135.12㎡・所有権・地目宅地です。価格は7,540万円で、掲載の満室想定年収は528万円(表面利回り7.00%)です。この年収はマスターリース契約料(賃料・管理料総額の20%)を差し引いた後の額で、電気・ガス・水道・インターネットなどの変動費はオーナー負担です。2028年5月末までのマスターリース契約(自動更新5年)を買主が引き継ぐことが条件になっています。
築10年で木造の法定耐用年数22年のうち12年が残るため、建物にも積算上の評価が付きます。路線価は、富士見台4丁目の区画道路の帯が340〜370千円/㎡でほぼ同じ区間数に分かれるため、そのうち最も低い340千円/㎡を代表値としました。2024年の310千円/㎡から2年で約9.7%上がっています。敷地が接する北側の区間は330千円/㎡で、こちらを採ると積算割合は約80.4%です。
⚠️ 健美家の掲載では接道・用途地域・建ぺい率と容積率の欄が空欄で、これらは同じ物件の別の掲載3件の記載で補っています。また、別の掲載の1件に「私道21.07㎡あり」と記載がありますが、配置図では敷地は公道に直接接しており、私道の位置や持分の内容は分かりません。掲載写真では前面・側面とも道路や隣地と同じ高さで、背面のブロック塀も国土地理院の標高データで1m以上の高低差が無いことを確かめています。検討の際は、マスターリース契約の内容(賃料・解約条件・更新条件)、変動費の実績、私道の内容を取扱会社へ確認する必要があります。周辺施設の距離は、富士見台四丁目24番街区の中心から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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