【积算82.2%】东京都练马区・练马高野台站步行13分钟的整栋公寓

位于练马区富士见台4丁目的整栋公寓(合租房)。房源信息显示距西武池袋线练马高野台站步行13分钟。物件名为NOARK富士见台4丁目II,另一则房源信息中标有住居表示(富士见台4-24-19)。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)・准防火地域,用地北侧以约10m的面宽临接宽4m的公道(建筑基准法第42条第1项第1号)。

建筑为2016年3月竣工的木结构2层建筑,总建筑面积133.64㎡。1楼5间、2楼6间,共11间(每间7.09〜7.29㎡的单间),厨房・厕所・淋浴・洗脸台为共用。土地135.12㎡,所有权,地目为宅地。价格为7,540万日元,房源信息的满租预估年收入为528万日元(表面收益率7.00%)。该年收入是扣除包租合同费(租金・管理费总额的20%)后的金额,电费・燃气费・水费・网络等变动费用由业主承担。购买条件是由买方继承至2028年5月底的包租合同(自动续约5年)。

建筑已使用10年,木结构法定耐用年限22年中还剩12年,因此建筑也有积算评估。路线价方面,富士见台4丁目区划道路的数值分布在340〜370千日元/㎡之间且段数几乎相同,我们采用其中最低的340千日元/㎡作为代表值。较2024年的310千日元/㎡两年上涨约9.7%。用地实际临接的北侧路段为330千日元/㎡,若采用该值,积算比例约为80.4%。

⚠️ 健美家的房源信息中,接道・用途地域・建蔽率与容积率栏为空白,这些信息是根据同一物件的其他3则房源信息补充的。另外,其中1则房源信息写有「私道21.07㎡」,但配置图显示用地直接临接公道,私道的位置及持分内容不明。房源照片显示正面・侧面均与道路及邻地同高,背面的砌块围墙也已通过国土地理院的标高数据确认不存在1m以上的高低差。考虑购买时,需要向经办公司确认包租合同的内容(租金・解约条件・续约条件)、变动费用的实际情况以及私道的内容。周边设施的距离是从富士见台四丁目24番街区中心到OpenStreetMap登记位置的直线距离。