物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市芝山5丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 高根木戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 198.8%積算 198.8% |
| 価格 | 350万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 55.67㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 350万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 695万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 695万円 |
| 物件価格 | 350万円 |
| 積算割合 | 198.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 55.67㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +9.1% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で芝山5丁目の区画道路を数え、現地写真と区画図から敷地の形と周囲の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 私道負担22.14㎡の持分の形態(別筆の共有持分か)と、通行・掘削の承諾の有無は掲載に書かれていません。
- 再建築の可否と、敷地面積の最低限度・地区計画の有無は、取扱会社または船橋市への確認が必要です。
- 北東側の2.24mの辺と境界付近は写真の端にかかるだけで、高低差や越境の有無を確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
船橋市芝山5丁目の売地です。京成松戸線の高根木戸駅と東葉高速鉄道の飯山満駅からそれぞれ徒歩15分、京成松戸線の高根公団駅から徒歩17分と掲載されています。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)で、南東側の幅員4.7mの公道に11.85m、北側の幅員4.0mの位置指定道路に9.57m接する角地です。
土地は55.67㎡(登記)・所有権・地目宅地で、価格は350万円です。三角形に近い変形地で、建ぺい率から建築面積の上限は約27.8㎡、容積率から延床の上限は約55㎡になります。現況は月極駐車場(2台)で、掲載には駐車場としてそのまま貸すこともできると書かれています。その他制限事項の欄は「-」、設備は公営水道・本下水・都市ガスです。
路線価は芝山5丁目の区画道路で最も多い125千円/㎡を代表値とし、2024年の110千円/㎡から2年で約13.6%上がっています。路線価による土地の評価額は約696万円で、価格はその半分ほどです。割安と見るより、面積が小さく形がいびつで、建てられる建物の規模が限られることが価格に表れていると考えられます。
⚠️ 掲載の「私道負担・道路」欄に22.14㎡とあります。区画図では北側の位置指定道路が敷地の外に別の区画として描かれ、敷地の4辺の長さから出る面積も登記面積と合うため、この22.14㎡は道路部分の持分(別筆)と判断し、土地面積から差し引いていません。仮に土地面積の内数として差し引くと有効面積は33.53㎡、積算割合は約119.8%です。持分の形態、通行・掘削の承諾、再建築の可否、敷地面積の最低限度の有無は取扱会社への確認が必要です。
2駅を使える住宅地の小さな角地で、建物の無い土地のみの取引です。駐車場として貸す、小規模な住宅を建てるなど使い道は限られるため、建築の可否と規模を確かめたうえで検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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