物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市芝山5丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 高根木户站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 198.8%积算 198.8% |
| 价格 | 350万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 55.67㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 350万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 695万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 695万日元 |
| 物业价格 | 350万日元 |
| 积算比例 | 198.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 55.67㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +9.1% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬房源信息，而是在令和8年度路线价图上逐段统计芝山5丁目的区划道路，并通过现场照片和区划图确认了地块形状和周边高低差。
尚未确认的事项
- 房源信息未写明私道负担22.14㎡的持分形式(是否为另行登记的共有持分)以及是否取得通行・挖掘同意。
- 能否重建以及是否适用最低地块面积・地区规划，需要向经纪公司或船桥市确认。
- 东北侧2.24米的边及其边界附近仅出现在照片边缘，无法确认高低差和是否越界。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于船桥市芝山5丁目的土地。根据房源信息，距京成松户线高根木户站和东叶高速铁道饭山满站均为步行15分钟，距京成松户线高根公团站步行17分钟。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)，是一块东南侧临宽4.7米公道11.85米、北侧临宽4.0米位置指定道路9.57米的转角地。
土地面积55.67㎡(登记)，所有权，地目为宅地，价格350万日元。地块接近三角形，按建蔽率计算建筑面积上限约27.8㎡，按容积率计算总建筑面积上限约55㎡。现状为月租停车场(2个车位)，房源信息写明可以直接作为停车场出租。其他限制事项栏为“-”，设备为公营自来水・下水道・城市燃气。
路线价采用芝山5丁目区划道路中最常见的125千日元/㎡作为代表值，较2024年的110千日元/㎡两年上涨约13.6%。按路线价计算的土地评估额约696万日元，价格约为其一半。与其说是便宜，不如说面积小、形状不规则、可建建筑规模有限的因素反映在了价格上。
⚠️ 房源信息的“私道负担・道路”栏记载为22.14㎡。区划图中北侧的位置指定道路被画在地块外作为单独的地块，由地块四边长度推算的面积也与登记面积一致，因此判断这22.14㎡是道路部分的持分(另行登记)，没有从土地面积中扣除。如作为土地面积的内数扣除，有效面积为33.53㎡，积算比例约为119.8%。持分形式、通行・挖掘的同意、能否重建以及是否有最低地块面积限制，需要向经纪公司确认。
这是一块可利用两个车站的住宅区小型转角地，仅交易土地、无建筑物。作为停车场出租或建造小型住宅等用途有限，建议在确认能否建造及建筑规模后再作考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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