物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市溝端町 |
| 最寄駅 | 東武東上線 北坂戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 83.5%積算 83.5% |
| 価格 | 1,100万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 135.02㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 918万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 918万円 |
| 物件価格 | 1,100万円 |
| 積算割合 | 83.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +1.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 82,000 | — |
| 2025年 | 83,000 | +1.2% |
| 2026年 | 83,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
アットホームの区画図と現地写真3枚、掲載の地図座標に当たり、令和8年分の路線価図2面で溝端町の区画道路の路線価を1区間ずつ確認しています。旗竿の竿部分の面積も区画図の寸法から見積もりました。
確認できていないこと
- 番地が掲載されておらず、位置は掲載の地図座標から推定しています。接している道路には路線価の表示が無く、溝端町南側の区画道路の値(83千円/㎡)を当てはめています。当てはめた値が約4%低い79.6千円/㎡だった場合、積算割合は80%になります(北側の区画道路の92千円/㎡なら約92.5%)。
- 掲載の「角地」の表示と、接道状況欄・区画図(接道は1方向)の食い違いは取扱会社への確認が必要です。
- 竿部分の面積(約24.4㎡)は区画図の寸法から見積もった値で、地積測量図の数値ではありません。
- 奥の整形部分の北・西・東の隣地境界は写真に写っておらず、境界の塀や高低差は現地での確認が必要です。
- 現況の建物の内容と解体の時期は掲載に記載がなく、引渡し時期は相談とされています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
坂戸市溝端町の売地で、東武東上線の北坂戸駅から徒歩8分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)の住宅地で、掲載の周辺施設欄ではローソン坂戸溝端町店まで260m、スギドラッグ坂戸店まで380m、ヤオコー坂戸泉店まで450mとされています。上水道・下水道・都市ガスが使えます。
土地は公簿135.02㎡の所有権で、価格は1,100万円、建築条件はありません。現況は建物が残っており、更地にして引き渡す条件です(引渡し時期は相談)。区画図では、南西側の幅員6.0mの公道から幅約2.5m・長さ約9.7〜9.8mの通路部分(竿)が延び、その奥に約11.3m×9.7mの整形部分がある旗竿地です。地勢は平坦で、セットバック・私道負担はありません。日影規制と高さの上限10mがかかります。⚠️ 掲載のこだわり条件には「角地」とありますが、接道状況欄と区画図では道路に接するのは南西側の1方向だけで、角地とは読めません。
⚠️ 物件が接する道路には令和8年分の路線価の表示が見当たらず、溝端町南側の区画道路の値(92・94・83千円/㎡が1区間ずつ)のうち最も低い83千円/㎡を当てはめています。竿部分の約24.4㎡を差し引いた有効宅地110.62㎡で、土地積算は約918万円、価格に対する積算割合は約83.5%です。竿を差し引かず掲載面積のまま計算すると約101.9%になります。路線価は2024年82千円/㎡、2025年・2026年83千円/㎡とほぼ横ばいです。
写真では前面道路と竿の入口に段差はなく、竿の両側の隣地境界はブロック2〜3段程度の低い塀で、擁壁は見当たりません。まとめると、駅徒歩8分の低層住宅地にある旗竿地の更地渡し物件で、積算は竿部分の控除と当てはめた路線価の取り方に左右されます。角地表示の食い違いと、既存建物の解体の時期は取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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