物件概要
| 所在地 | 東京都調布市富士見町4丁目 |
| 最寄駅 | 京王線 西調布駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 106.7%積算 106.7% |
| 価格 | 1,650万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 65.19㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,650万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,760万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,760万円 |
| 物件価格 | 1,650万円 |
| 積算割合 | 106.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥270,000/㎡ × 土地面積 65.19㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +6.3% |
| 2026年 | 270,000 | +5.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
価格が路線価による土地の評価額を下回るため、令和8年分の路線価図と掲載写真・区画図、国土地理院の標高データに当たり、私道負担の扱いと敷地まわりの高さを確かめています。
確認できていないこと
- 前面の位置指定道路(私道)の持分の有無と、通行・掘削の承諾の有無は掲載に明記されていません。取扱会社への確認が必要です。
- 私道負担は掲載によって10.34㎡と「無」に分かれています。10.34㎡が土地面積65.19㎡に含まれる場合、積算割合は約106.7%から約89.8%に下がります。
- 位置指定道路に路線価が付いているかどうか(特定路線価の設定が要るか)は確認していません。代表値は丁目内の区画道路の値です。
- 所在地は4丁目までの公開で、番地は分かりません。位置は近くの中学校までの距離と掲載地図の位置から推定しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
調布市富士見町4丁目の売地で、京王線の西調布駅から徒歩16分、調布駅から徒歩25分と掲載されています。調布駅からはバスで18分の「御塔坂下」停留所から徒歩8分の経路もあります。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の住宅地で、同一物件の別掲載によると調布市立調布中学校まで約250m、調布市立石原小学校まで約680mです。所在地は4丁目までの公開です。
土地は登記で65.19㎡の整形地(区画図で間口約5.2m×奥行約12.1m)で、確定測量のうえ更地で引き渡される予定です。所有権・地目宅地で、建築条件はありません。南東側の位置指定道路(建築基準法42条1項5号の私道)幅員約4mに約5m接しています。⚠️ 容積率80%のため、建てられる延床面積はおよそ52㎡までに限られる小さな土地です。設備は公営水道・本下水・都市ガスで、制限は景観法・航空法と掲載されています。価格は1,650万円です。
積算は土地65.19㎡をそのまま評価しています。路線価は丁目内の区画道路で最も多い270千円/㎡(借地権割合D)を採りました。2024年の240千円/㎡、2025年の255千円/㎡から毎年上がり、2年で約12.5%の上昇です。積算割合は約106.7%で、価格が路線価による土地の評価額を下回っています。⚠️ 私道負担は掲載によって「10.34㎡」と「無」に分かれています。区画図の寸法から、この10.34㎡は65.19㎡の外にある位置指定道路の持分とみて控除していませんが、仮に土地面積に含まれる場合は有効宅地が54.85㎡となり、積算割合は約89.8%です。
駅から徒歩16分の低層住宅地にある小さな更地です。前面が私道のため、私道の持分と通行・掘削の承諾の有無、位置指定道路に路線価が付いているか(特定路線価の要否)は、取扱会社と調布市への確認が必要です。価格が土地の評価額を下回る理由としては、建てられる面積が小さいこと、私道への接道、駅からの距離が考えられます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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