物件概要
| 所在地 | 東京都日野市西平山2丁目 |
| 最寄駅 | 京王線 長沼駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 95.7%積算 95.7% |
| 価格 | 1,480万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 130.59㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,416万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,416万円 |
| 物件価格 | 1,480万円 |
| 積算割合 | 95.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 135,000 | +8.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
SUUMOの掲載に写真が無いため、同じ土地を載せているathomeの写真と地形図、国土地理院の標高データ、令和8年分の路線価図に当たり、竿の部分の面積と北西の細い通路の扱いを確かめています。
確認できていないこと
- 北西の幅員1.2mの通路が建築基準法上の道路(いわゆる2項道路)と判定された場合は、敷地の北西側をセットバック(道路後退)する必要があり、その部分を面積から差し引くと積算割合は約78%まで下がります。道路種別は日野市での確認が必要です。
- 古家付きの土地で、現況のまま引き渡しを受ける場合は解体費が買主の負担になりえます。古家の状態と解体費用、更地渡しの条件(掲載では相談)は取扱会社への確認が必要です。
- 所在地は2丁目までの公開で、番地は分かりません。位置は地形図の形・掲載地図の位置・近くの小学校までの距離などから推定しており、路線価の当てはめもこの推定に基づいています。
- 南・西側の隣地境界と、竿から東側道路への出入口の状況は写真に写っていません(標高データでは差は1m未満です)。
- 浅川と用水路に近い立地ですが、浸水想定などのハザード情報は今回確認していません。日野市のハザードマップでの確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
日野市西平山2丁目の売地で、京王線の長沼駅から徒歩11分、平山城址公園駅から徒歩14分、JR中央線の豊田駅から徒歩27分と掲載されています。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の住宅地で、日野市立滝合小学校のすぐ近く(athomeの備考で約120m)にあり、浅川と用水路にも近い立地です。八王子市長沼町との市境に近い位置で、所在地は2丁目までの公開です。
土地は実測130.59㎡(39.50坪)の旗竿地で、このうち25.69㎡が幅約2.3mの路地状部分(竿)です。所有権・地目宅地・市街化区域で、私道負担はありません。東側の公道(幅員4.9〜5.0m)に竿の2.3mで接し、北西側には掲載で幅員1.2mの「公道」とされる通路が約25mにわたって接しています。両サイトとも特徴欄は「角地」ですが、北西側は写真で見ると用水路沿いのコンクリートの通路です。設備は公営水道・本下水・都市ガス、制限は景観法・航空法と掲載されています。⚠️ 古家付きの土地で、更地渡しは相談、建築条件はありません。現況のまま引き渡しを受ける場合、古家の解体費は買主の負担になりえます。価格は1,480万円です。
積算は、路地状部分25.69㎡を除いた有効宅地104.90㎡で評価しており、古家は評価に含めていません。路線価は丁目内の区画道路で最も多い135千円/㎡(借地権割合D)を採りました。2024年・2025年の125千円/㎡から、2026年に約8.0%上がっています。積算割合は約95.7%で、竿が接する東側道路の130千円/㎡を採った場合は約92.1%です。⚠️ 北西の通路は建築基準法上の道路ではない通路とみて、セットバック(道路後退)による面積の控除をしていません。道路種別は掲載からは確定できず、仮に建築基準法上の道路(いわゆる2項道路)と判定されてセットバックが必要になると、積算割合は約78%まで下がります。
駅から徒歩11分の低層住宅地にある古家付きの旗竿地です。北西の通路の道路種別と、古家の解体を含む引渡し条件は、日野市や取扱会社への確認が必要です。SUUMOの掲載には写真が無く、同じ土地を載せているathomeの写真と国土地理院の標高データで、擁壁・段差・階段接道が無いことを確認しています。周辺施設は、athomeの掲載地図の位置からOpenStreetMapの登録位置までの直線距離で、いずれも日野市内にあることを国土地理院の逆ジオコーダで確認した店です。市境の向こうの八王子市長沼町側にも、より近いコンビニや飲食店があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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