物件概要
| 所在地 | 東京都大田区羽田 |
| 最寄駅 | 京急空港線 天空橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 89.5%積算 89.5% |
| 価格 | 15,800万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 362.74㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 15,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 14,146万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 14,146万円 |
| 物件価格 | 15,800万円 |
| 積算割合 | 89.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥390,000/㎡ × 土地面積 362.74㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +18.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 330,000 | — |
| 2025年 | 360,000 | +9.1% |
| 2026年 | 390,000 | +8.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
丁目が非公開のため駅徒歩分数から所在を絞り込み、令和8年分の路線価図で羽田6丁目の区画道路を区間ごとに数えました。掲載に写真が無いため、地形は国土地理院の標高データで補っています。
確認できていないこと
- 擁壁の有無と前面道路との段差(階段での接道を含む)は、掲載に写真が無く確認できていません。現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟でないか(敷地の形状)は、写真・区画図が無く確認できていません。
- 古家の外観の状態と、構造・築年・面積、解体の要否と費用負担は掲載に書かれていません。
- 所在地が「大田区羽田」までで丁目・地番が非公開のため、路線価の特定精度が粗くなっています。推定した羽田6丁目のうち310〜340千円/㎡の帯の道路に接している場合、積算割合は約71〜78%まで下がります。
- 売主の新築RC造企画(建物2億1,550万円・総額3億7,350万円)が併記されていますが、建築をこの売主に発注することが購入の条件か(建築条件付か)は明記されておらず、確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都大田区羽田の投資用土地(古家あり)で、京急空港線の天空橋駅から徒歩9分、穴守稲荷駅から徒歩11分です。⚠️ 掲載の所在地は「大田区羽田」までで、丁目・地番は公開されていません。2駅の徒歩分数の組み合わせ(天空橋の方が近く、穴守稲荷までは11分)から羽田6丁目の南〜中央部にあると推定し、その丁目の路線価を採っています。推定であって地番を特定したものではありません。羽田は多摩川河口の平坦な低地で、推定地点の標高は国土地理院の数値標高モデル(10mメッシュ)で約3mです。
土地は362.74㎡(109.72坪・公簿・所有権)で、私道負担の記載はありません。第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%で、接道は南側の公道・幅員約6mと掲載されています。価格1億5,800万円は土地のみの価格です。現況は古家ありですが、建物の構造・築年・面積が掲載に無いため、建物は評価に含めず土地だけで積算しています。掲載には売主による新築RC造の企画が併記されており、建物2億1,550万円を合わせた総額3億7,350万円、想定利回り6.30%と案内されています。⚠️ 建築をこの売主に発注することが購入の条件か(建築条件付か)は掲載に明記が無く、「建築条件付」とも書かれていないため、取扱会社への確認が必要です。
路線価は令和8年分の390千円/㎡(2024年330千円/㎡、2025年360千円/㎡)で、羽田6丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしています。⚠️ 丁目が推定であるうえ、物件が接する道路がどの帯かも特定できていません。羽田6丁目の区画道路は295〜400千円/㎡に分かれ、南部・西部には310〜340千円/㎡の帯があります。接道がこの帯の道路であれば、積算割合は約71〜78%まで下がります(380千円/㎡なら約87.2%、370千円/㎡なら約85.0%、350千円/㎡なら約80.4%)。
⚠️ 掲載に写真が1枚も無く、楽待・HOME'S 不動産投資の同じ物件の掲載にも本物件の写真はありませんでした。擁壁の有無、前面道路との段差(階段での接道を含む)、旗竿地かどうか、連棟でないか、古家の外観の状態はどれも確認できていません。平坦な低地であることは擁壁が生じにくい材料ですが、敷地そのものを測ったわけではなく写真の代わりにはならないため、現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。周辺施設の距離は羽田6丁目(推定)の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMapで計測)で、物件からの距離ではありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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