物件概要
| 所在地 | 東京都西多摩郡瑞穂町殿ヶ谷926 |
| 最寄駅 | JR八高線 箱根ケ崎駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 117.3%積算 117.3% |
| 価格 | 17,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 7.26% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1993年7月築(築33年) |
| 土地面積 | 1,410.03㎡ |
| 建物面積 | 894.96㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 17,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 11,139万円 |
| 建物積算価格 | 8,797万円 |
| 積算価格合計 | 19,936万円 |
| 物件価格 | 17,000万円 |
| 積算割合 | 117.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥79,000/㎡ × 土地面積 1,410.03㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 894.96㎡ × 残存耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1993年7月築(築33年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 77,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 79,000 | +2.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載の延床面積が戸数と合わなかったため、同じ建物の別業者の掲載と照らし合わせ、令和8年分の路線価図、掲載写真7枚、国土地理院の標高データに当たって確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の一部が畑とされていますが、畑の位置と面積は掲載されていません。農地法5条の届出(買主負担)の手続きと費用、登記上の地目は取扱会社への確認が必要です。
- 延床面積は別業者の掲載の894.96㎡を使っています。登記簿や検査済証などでの正確な延床は確認できていません。
- 用途地域の境(青梅街道から20m)で敷地がどの割合で分かれるかは掲載からは分からず、建て替え時に建てられる規模に関わります。
- 東西の隣地境界は写真に全部は写っておらず、別業者の掲載では売主の境界明示は免責とされています。
- 売主の契約不適合責任は免責とされています。築33年の建物の修繕履歴や設備の状態は今回確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西多摩郡瑞穂町殿ヶ谷の一棟マンション『グリーンマンション』で、JR八高線の箱根ケ崎駅から徒歩20分と掲載されています。敷地は南側で青梅街道(都道・幅員約7m)に接しています。周辺には大型商業施設のジョイフル本田瑞穂店や青梅街道沿いの飲食店があり、最寄りのコンビニは所在地から直線で約150mです。
建物は1993年7月築のRC造4階建で、3LDK(専有56㎡)×16戸、全室バストイレ別、駐車場25台です。価格は1億7,000万円、満室想定年収は1,234.8万円(表面利回り7.26%)で、賃貸中・現況渡しです。同じ建物の別業者の掲載では、16室中15室が入居中(空室の1室はオーナーが使用中)で、売主の契約不適合責任と境界明示の責任は免責とされています。土地は1,410.03㎡(426.53坪)・所有権で、私道負担の記載はありません。用途地域は2つにまたがり、青梅街道から20mまでが第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)、それより奥が第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)で、準防火地域です。⚠️ 別業者の掲載には、敷地の一部が畑で、農地法5条の届出は買主の負担とあります。畑の面積は掲載されていません。
⚠️ 延床面積について: 健美家の掲載は延床99.96㎡ですが、4階建16戸(専有56㎡×16戸=896㎡)と合わないため誤記と判断し、同じ建物の別業者の掲載にある894.96㎡で積算しました。99.96㎡で計算すると積算割合は約71%です。894.96㎡は専有面積の合計とほぼ同じ数字で、共用廊下や階段を含む実際の延床はこれより大きい可能性があります。路線価は大字殿ケ谷の区画道路で最も多い79千円/㎡(借地権割合D)を採り、2024年・2025年の77千円/㎡から約2.6%上がっています。積算割合は約117.3%で、土地の評価だけで価格の約65.5%です。畑の部分も宅地と同じ路線価で評価しており、造成費などは差し引いていません。建物は築33年で、その評価は年数とともに下がります。
敷地の広い築33年のRC一棟マンションで、積算の多くを土地が占める物件です。畑の位置と面積、農地法の届出の手続き、正確な延床面積は取扱会社への確認が必要です。周辺施設は、所在地(殿ヶ谷926)を国土地理院の住所検索で引いた位置からOpenStreetMapの登録位置までの直線距離で、いずれも瑞穂町内にあることを国土地理院の逆ジオコーダで確認した店です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
