【积算106.7%】东京都调布市・西调布站步行16分钟的土地

本物件为调布市富士见町4丁目的出售土地。刊登信息显示，距京王线西调布站步行16分钟，距调布站步行25分钟；也可从调布站乘巴士18分钟至“御塔坂下”站，再步行8分钟。所在地为第一种低层住居专用地域（建蔽率40%・容积率80%）的住宅区。据同一物件的另一则刊登，距调布市立调布中学约250米，距调布市立石原小学约680米。地址仅公开到4丁目。

土地登记面积65.19㎡，为规整的长方形（区划图上约宽5.2米×深12.1米），预定在确定测量后以空地交付。产权为所有权，地目为宅地，无建筑条件。东南侧临约4米宽的位置指定道路（建筑基准法第42条1项5号的私道），接道约5米。⚠️ 由于容积率为80%，可建的总建筑面积约在52㎡以内，是一块面积较小的土地。设施为公营自来水・公共下水道・城市燃气，限制事项刊登为景观法・航空法。价格为1,650万日元。

积算按土地65.19㎡全额评估。路线价采用该丁目内区划道路中最常见的270千日元/㎡（借地权比例D）。2024年为240千日元/㎡，2025年为255千日元/㎡，逐年上涨，两年约上涨12.5%。积算比例约为106.7%，价格低于按路线价计算的土地评估额。⚠️ 私道负担在不同刊登中分别为“10.34㎡”和“无”。根据区划图的尺寸，我们判断这10.34㎡是65.19㎡以外的位置指定道路持分，因此未予扣除；若包含在土地面积内，有效宅地为54.85㎡，积算比例约为89.8%。

这是一块位于低层住宅区、距车站步行16分钟的小面积空地。由于前面道路为私道，私道持分的有无、通行・挖掘同意的有无，以及位置指定道路是否设有路线价（是否需要特定路线价），需要向经办公司和调布市确认。价格低于土地评估额的原因，可能包括可建面积较小、临私道以及距车站较远。