物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 83.3%積算 83.3% |
| 価格 | 3,490万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2017年2月築(築9年) |
| 土地面積 | 122.97㎡ |
| 建物面積 | 96.05㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,490万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,660万円 |
| 建物積算価格 | 1,248万円 |
| 積算価格合計 | 2,908万円 |
| 物件価格 | 3,490万円 |
| 積算割合 | 83.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥135,000/㎡ × 土地面積 122.97㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 96.05㎡ × 残存耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年2月築(築9年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 135,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
SUUMOの掲載に外観写真が無いため、同じ物件を載せている別の不動産会社の写真と、令和8年分の路線価図、区画図に当たり、敷地まわりの高さと協定道路の持分の扱いを確かめています。
確認できていないこと
- 協定道路の持分22.85㎡が土地面積122.97㎡に含まれるかどうかは掲載に明記がなく、掲載によって私道負担の記載も分かれています。含まれる場合は積算割合が約74.5%になるため、登記の筆の構成を取扱会社に確認する必要があります。
- 北東側の幅員14mの公道にはフェンスがあり、車の出入りは西側の協定道路(幅4.0m)からになります。協定書の内容(通行・維持管理の取り決め)は掲載からは分かりません。
- 南西側の隣地境界は写真に写っておらず、高さの差を確認できていません。
- 所在地は1丁目までの公開で、番地は分かりません。位置は区画図と接道の条件、掲載地図の位置から推定しており、路線価の当てはめもこの推定に基づいています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
所沢市東狭山ケ丘1丁目の中古一戸建てで、西武池袋線の狭山ヶ丘駅から徒歩10分(約800m)、武蔵藤沢駅から徒歩12分と掲載されています。準住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)にある開発分譲地の一画で、掲載によるとファミリーマートまで約280m、スーパーのオザムまで約495m、所沢市立宮前小学校まで約805mです。所在地は1丁目までの公開です。
建物は2017年2月築の木造2階建て、4LDK(LDK16帖)で延床96.05㎡、土地は122.97㎡(ともに登記)の五角形の土地で、所有権です。2026年5月にキッチン・壁・床・給湯器などのリフォームを済ませた空家で、カースペースは1台です。接道は二方で、北東側の幅員14mの公道に面していますがフェンスがあり車は出入りできず、車は西側の幅4.0mの協定道路を通って幅員6mの公道に出ます。設備は公営水道・本下水・都市ガスです。価格は3,490万円です。
積算は、土地122.97㎡と建物を評価しています。路線価は丁目内の区画道路で最も多い135千円/㎡(借地権割合D)を採りました。2024年の130千円/㎡から2025年に135千円/㎡へ上がり、2026年は横ばいです。建物は木造の法定耐用年数22年に対して築9年で、残り13年分を評価しています。積算割合は約83.3%です。⚠️ 協定道路の持分22.85㎡(持分1/1)が土地面積122.97㎡に含まれるかどうかは掲載に書かれていません。区画図で敷地とは別の図形として描かれ、多くの掲載で私道負担が「無」のため別の土地とみて控除していませんが、1社の掲載は私道負担欄に22.85㎡と記載しています。仮に土地面積に含まれる場合は有効宅地が100.12㎡となり、積算割合は約74.5%です。
駅から徒歩10分の分譲地にある築9年の戸建てです。積算割合は協定道路持分の扱いで大きく変わるため、土地面積122.97㎡に協定道路の持分が含まれるかどうか(登記の筆の構成)を取扱会社に確認する必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
