物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市東狭山ケ丘1丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 狭山丘站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 83.3%积算 83.3% |
| 价格 | 3,490万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2017年2月建成(房龄9年) |
| 土地面积 | 122.97㎡ |
| 建筑面积 | 96.05㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,490万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,660万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,248万日元 |
| 积算价格合计 | 2,908万日元 |
| 物业价格 | 3,490万日元 |
| 积算比例 | 83.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 122.97㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 96.05㎡ × 剩余耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年2月建成(房龄9年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 135,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于SUUMO的刊登中没有外观照片，我们查阅了另一家刊登同一物件的不动产公司的照片、令和8年的路线价图和区划图，确认用地周边的高差以及协定道路持分的处理方式。
尚未确认的事项
- 刊登中未明确协定道路持分22.85㎡是否包含在土地面积122.97㎡内，各刊登的私道负担记载也不一致。若包含在内，积算比例约为74.5%，因此需要向经办公司确认登记地块的构成。
- 东北侧14米宽的公道设有围栏，车辆需从西侧4.0米宽的协定道路出入。协定书的内容（通行・维护管理的约定）无法从刊登中得知。
- 西南侧的邻地边界未出现在照片中，尚未确认该处的高差。
- 地址仅公开到1丁目，门牌号不明。位置是根据区划图、接道条件和刊登地图的位置推定的，路线价的适用也基于这一推定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为所泽市东狭山丘1丁目的二手独栋住宅。刊登信息显示，距西武池袋线狭山丘站步行10分钟（约800米），距武藏藤泽站步行12分钟。位于准住居地域（建蔽率60%・容积率200%）的开发分售地内。据刊登信息，距全家便利店约280米，距Ozam超市约495米，距所泽市立宫前小学约805米。地址仅公开到1丁目。
建筑为2017年2月竣工的木造2层住宅，4LDK（LDK16帖），总建筑面积96.05㎡；土地为122.97㎡的五边形地块（均为登记面积），产权为所有权。目前为空置，2026年5月已完成厨房・墙面・地板・热水器等翻新，可停车1辆。两面接道：东北侧临14米宽的公道，但设有围栏，车辆无法出入；车辆经西侧4.0米宽的协定道路通往6米宽的公道。设施为公营自来水・公共下水道・城市燃气。价格为3,490万日元。
积算评估土地122.97㎡和建筑。路线价采用该丁目内区划道路中最常见的135千日元/㎡（借地权比例D）。2024年为130千日元/㎡，2025年升至135千日元/㎡，2026年持平。建筑为木造，法定耐用年数22年，房龄9年，按剩余13年评估。积算比例约为83.3%。⚠️ 刊登中未写明协定道路持分22.85㎡（持分1/1）是否包含在土地面积122.97㎡内。区划图上协定道路与用地画为不同图形，且多数刊登的私道负担为“无”，因此我们视其为另一笔土地，未予扣除；但有一家公司的刊登在私道负担栏记载了22.85㎡。若包含在土地面积内，有效宅地为100.12㎡，积算比例约为74.5%。
这是一栋位于距车站步行10分钟的分售地内、房龄9年的独栋住宅。积算比例会因协定道路持分的处理方式而大幅变化，因此需要向经办公司确认土地面积122.97㎡是否包含该持分（登记地块的构成）。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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