物业概要
| 所在地 | 东京都大田区羽田 |
| 最近车站 | 京急机场线 天空桥站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 89.5%积算 89.5% |
| 价格 | 15,800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 362.74㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 15,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 14,146万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 14,146万日元 |
| 物业价格 | 15,800万日元 |
| 积算比例 | 89.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥390,000/㎡ × 土地面积 362.74㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +18.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 330,000 | — |
| 2025年 | 360,000 | +9.1% |
| 2026年 | 390,000 | +8.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于丁目未公开,我们根据到车站的步行时间缩小了所在范围,并在令和8年(2026年)的路线价图上逐段统计了羽田6丁目的区划道路。房源没有照片,因此用国土地理院的高程数据补充了地形信息。
尚未确认的事项
- 由于房源没有照片,是否有挡土墙以及与前面道路之间是否有高低差(包括是否需走台阶进出)尚未确认,需要现场确认或向经办公司询问。
- 由于没有照片和地块图,是否为旗杆地、是否为连栋(地块形状)尚未确认。
- 房源未记载旧房的外观状态、结构、建成年份和面积,以及是否需要拆除和费用由谁承担。
- 所在地只写到「大田区羽田」,丁目和地号未公开,路线价的特定精度较粗。若物件临推定的羽田6丁目中310〜340千日元/㎡价格带的道路,积算比例将降至约71〜78%。
- 房源附有卖方的新建RC造方案(建筑2亿1,550万日元・总额3亿7,350万日元),但未明确说明购买是否以委托该卖方建造为条件(是否为附建筑条件土地),需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为东京都大田区羽田的投资用土地(现有旧房),距京急机场线天空桥站步行9分钟,距穴守稻荷站步行11分钟。⚠️ 房源所在地只写到「大田区羽田」,丁目和地号均未公开。我们根据到两站的步行时间组合(天空桥更近,到穴守稻荷为11分钟),推定物件位于羽田6丁目的南部至中部,并采用该丁目的路线价。这只是推定,并非特定了地号。羽田是多摩川河口的平坦低地,根据国土地理院数字高程模型(10m网格),推定地点的海拔约为3m。
土地面积362.74㎡(109.72坪・登记面积・所有权),未记载私道负担。用途地域为第一种住居地域,建蔽率60%・容积率200%,房源记载南侧临约6m宽的公道。价格1亿5,800万日元仅为土地价格。现状有旧房,但房源未记载其结构、建成年份和面积,因此建筑物不计入评估,仅对土地进行积算。房源同时附有卖方的新建RC造方案,加上建筑费2亿1,550万日元后总额为3亿7,350万日元,预期收益率6.30%。⚠️ 房源未明确说明购买是否以委托该卖方建造为条件(是否为附建筑条件土地),也未标注「附建筑条件」,需向经办公司确认。
路线价为令和8年(2026年)的390千日元/㎡(2024年330千日元/㎡、2025年360千日元/㎡),取羽田6丁目区划道路中出现最多的数值作为代表值。⚠️ 除丁目为推定外,物件所临道路属于哪个价格带也尚未确定。羽田6丁目的区划道路分布在295〜400千日元/㎡之间,南部和西部有310〜340千日元/㎡的价格带。若临街道路属于该价格带,积算比例将降至约71〜78%(380千日元/㎡时约87.2%,370千日元/㎡时约85.0%,350千日元/㎡时约80.4%)。
⚠️ 房源没有任何照片,乐待和LIFULL HOME'S投资上同一物件的房源也没有本物件的照片。是否有挡土墙、与前面道路之间是否有高低差(包括是否需走台阶进出)、是否为旗杆地、是否为连栋,以及旧房的外观状态,均未能确认。平坦低地虽是不易出现挡土墙的因素,但我们并未实测该地块本身,不能替代照片,需要现场确认或向经办公司询问。周边设施的距离为距羽田6丁目(推定)町丁中心点的直线距离(用OpenStreetMap测量),并非距物件的距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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