物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区中里3丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 弘明寺駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 95.3%積算 95.3% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 107.79㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,886万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,886万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 95.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥175,000/㎡ × 土地面積 107.79㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 175,000 | +2.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が掲載されていないため、令和8年分の路線価図2面で中里3丁目の区画道路を数え、掲載の法令制限・セットバック面積と周辺の標高データから、評価の根拠と確認が必要な点を整理しました。
確認できていないこと
- 現地写真がなく、擁壁の有無と高さ、前面道路との段差・階段接道を確認できていません。「南ひな壇の立地」とあるため、南側境界の擁壁の高さは現地か取扱会社への確認が必要です。
- 旗竿地かどうか、隣地との境界の状況は写真・区画図がなく確認できていません。
- 古家(1959年4月築)の外観・傷みの状態は写真がなく確認できていません。解体費用の見積もりは別途必要です。
- 番地が非公開のため、接道する路線と路線価を特定できていません。幅員約2.0〜2.5mの前面道路の路線価が145千円/㎡以下なら、積算割合は80%を下回ります。
- 前面道路は幅員約2.0〜2.5mの公道(挟あい道路)で、建築時に約6.23㎡のセットバックが必要です。車両の進入や工事車両の可否は現地確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は掲載に現地写真が1枚もなく、擁壁・前面道路との段差・階段接道の有無を写真で確かめられていません。掲載のアピール欄には「南ひな壇の立地」とあり、南側が一段低い造成地で、境界に擁壁や道路との段差がある可能性が高いと見ています。当サイトでは土留めの高さが1m以上の擁壁がある物件を掲載の対象外としているため、擁壁の有無と高さは現地か取扱会社への確認が必要です。⚠️ 前面道路は幅員約2.0〜2.5mの狭い公道で、建築時に約6.23㎡のセットバックが必要です。
神奈川県横浜市南区中里3丁目の古家付きの土地で、京急本線の弘明寺駅から徒歩10分です。土地は公簿114.02㎡、セットバック後の有効面積は実測図で107.79㎡、所有権で私道負担はありません。第1種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)、準防火地域で、敷地面積の最低限度100㎡、宅地造成等規制区域、密集市街地における地震火災対策計画の対象地域などの制限があります。価格は1,980万円、取扱いは大和ハウス工業(一般媒介)で、建築条件はありません。
古家は1959年4月築(掲載では築年未詳の扱い)の木造2階建て117.29㎡の空家で、売主は建物の契約不適合責任と設備の修復義務を負わない現況渡しです。建物は評価に含めず、土地だけで評価しています。路線価は令和8年分で175千円/㎡(2024年160千円/㎡、2025年170千円/㎡)で、中里3丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしました。番地が非公開で接道する路線を特定できておらず、狭い前面道路に低い路線価が付いている場合は、145千円/㎡以下で積算割合が80%を下回ります。
周辺は斜面の多い住宅地で、国土地理院の標高データでは近くの保育園から半径200mの範囲に標高7.5〜47.2mの起伏があります。弘明寺駅側に商店街があり、下の周辺施設は中里3丁目の町丁の中心からの直線距離(OpenStreetMap)です。購入を検討する場合は、擁壁と道路の段差、前面道路の幅員と路線価、古家の解体費用を現地で確かめることをおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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