物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂6丁目 |
| 最寄駅 | JR東海道本線 辻堂駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 134.3%積算 134.3% |
| 価格 | 14,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.8% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1987年11月築(築38年) |
| 土地面積 | 582.51㎡ |
| 建物面積 | 578.54㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 15,145万円 |
| 建物積算価格 | 3,655万円 |
| 積算価格合計 | 18,801万円 |
| 物件価格 | 14,000万円 |
| 積算割合 | 134.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥260,000/㎡ × 土地面積 582.51㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 578.54㎡ × 残存耐用年数9年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1987年11月築(築38年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 225,000 | — |
| 2025年 | 245,000 | +8.9% |
| 2026年 | 260,000 | +6.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
同じ物件の楽待掲載で条件と写真10枚を確かめ、令和8年分の路線価図4面で辻堂6丁目の区画道路を1区間ずつ数えて路線価の代表値を決めています。
確認できていないこと
- 北東(裏)側の境界は掲載写真に写っておらず、擁壁や隣地との段差の有無は確認できていません。現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 番地が公開されていないため、物件が実際に接する道路の路線価は特定できていません。路線価は辻堂6丁目の区画道路で最も多い値を代表値としたもので、特定の精度は粗くなっています。
- 容積率超過の具体的な内容(容積率の対象となる床面積など)は掲載に書かれていません。建替え時に建てられる規模と融資の取扱いは、取扱会社や金融機関への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県藤沢市辻堂6丁目にある鉄筋コンクリート造3階建ての一棟マンション(9戸)で、JR東海道本線の辻堂駅から徒歩18分です。市街化区域の第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)にあり、敷地は南西側で幅員4.50mの公道に接しています。所在地は辻堂6丁目までの表示で、番地は公開されていません。周辺には、辻堂6丁目の町丁重心から直線約140mにローソン、約160mにくら寿司、約290mにオーケーストア 辻堂店があります(距離はOpenStreetMap上の町丁重心からの直線距離で、物件からの距離ではありません)。
土地582.51㎡(公簿)・建物578.54㎡で、1987年11月築、外壁はタイル張り、間取りは1DK×2戸・2DK×3戸・3DK×4戸です。所有権・地目宅地で、私道負担の記載はありません。価格は1億4,000万円、想定年間収入812.4万円(表面利回り5.80%)で、賃貸中(満室)とされています。楽待の情報登録日は2026年6月30日で、約3か月にわたって掲載が続いています。同じ物件が同じ価格で健美家にも掲載されています。楽待の掲載写真10枚では、前面道路と駐車場は同じ高さで、写っている境界に擁壁や大きな段差は見当たりません。ただし北東(裏)側の境界は写真に写っておらず、擁壁・段差の有無は確認できていません。
⚠️ 掲載には「容積率を超過しているため、同じ規模の建物は再建築できない」旨の記載があります。延床578.54㎡を土地582.51㎡で割ると約99%で、指定容積率の80%を上回っています。再建築ができない物件ではありませんが、建替えの際は容積率の対象となる床面積を土地面積の80%(約466㎡)以内に収める必要があり、現在より建物の規模が縮小します。容積率を超過している建物は、金融機関によっては融資の可否や条件に影響することがあります。
路線価は令和8年分で、辻堂6丁目の区画道路に最も多い260千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。同じ路線は2024年225千円/㎡、2025年245千円/㎡で、2年で約15.6%上がっています。土地の路線価総額は約1億5,145万円で、これだけで価格を上回ります。一方、建物は築38年の鉄筋コンクリート造で、法定耐用年数47年に対し残存年数は9年のため、評価は約3,656万円にとどまります。積算割合が高く出ているのは、この土地と建物の構図によるものです。物件の位置は町丁内で特定できていませんが、町内で最も低い230千円/㎡帯を当てた場合でも積算割合は約121.8%です。容積率超過による建替え時の規模縮小と融資への影響、北東側の境界の状態は、取扱会社への確認が要る事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
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