物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市南区中里3丁目 |
| 最近车站 | 京急本线 弘明寺站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 95.3%积算 95.3% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 107.79㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,886万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,886万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 95.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥175,000/㎡ × 土地面积 107.79㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +6.3% |
| 2026年 | 175,000 | +2.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们在令和8年(2026年)路线价图的两张图上统计了中里3丁目的区划道路,并根据房源的法令限制、退让面积和周边高程数据,整理了估值依据和需要确认的事项。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,无法确认挡土墙的有无和高度,以及与前面道路的高低差、台阶接道。由于房源写有「南向阶梯状地块」,南侧边界挡土墙的高度需要到现场或向经办公司确认。
- 由于没有照片和区划图,无法确认是否为旗杆地以及与邻地边界的状况。
- 旧房(1959年4月建造)的外观和老化状况因没有照片而无法确认。需要另行估算拆除费用。
- 由于门牌号未公开,无法确定接道的路线及其路线价。若宽约2.0〜2.5米的前面道路路线价在每㎡14.5万日元以下,积算比例将低于80%。
- 前面道路是宽约2.0〜2.5米的公共道路(狭窄道路),建筑时需要约6.23㎡的退让。车辆及施工车辆能否进入需要到现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该房源没有任何现场照片,无法通过照片确认是否有挡土墙、与前面道路的高低差或台阶接道。房源的推荐栏写有「南向阶梯状地块」,即南侧低一级的造成地,我们认为边界处很可能有挡土墙或与道路的高低差。本站不刊登挡土高度1米以上的挡土墙的房源,因此挡土墙的有无和高度需要到现场或向经办公司确认。⚠️ 前面道路是宽约2.0〜2.5米的狭窄公共道路,建筑时需要约6.23㎡的退让(セットバック)。
位于神奈川县横滨市南区中里3丁目的带旧房土地,距京急本线弘明寺站步行10分钟。土地登记面积114.02㎡,退让后的有效面积按实测图为107.79㎡,所有权,无私道负担。属于第1种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)、准防火地域,并有最低用地面积100㎡、宅地造成等规制区域、密集市街地地震火灾对策计划对象地域等限制。价格1,980万日元,由大和房屋工业(一般中介)经办,无建筑条件。
旧房为1959年4月建造(房源中视为建造年份不详)的木结构2层空房,117.29㎡,按现状交付,卖方不承担建筑物的契约不适合责任和设备修复义务。估值不计入建筑物,仅评估土地。令和8年(2026年)路线价为每㎡17.5万日元(2024年16.0万、2025年17.0万),采用中里3丁目区划道路中最常见的数值作为代表值。由于门牌号未公开,无法确定接道的路线;若狭窄的前面道路路线价在每㎡14.5万日元以下,积算比例将低于80%。
周边是坡地较多的住宅区,根据国土地理院的高程数据,附近保育园半径200米范围内海拔在7.5〜47.2米之间起伏。弘明寺站一侧有商店街,下列周边设施为距中里3丁目町丁中心的直线距离(OpenStreetMap)。如考虑购买,建议到现场确认挡土墙与道路的高低差、前面道路的宽度与路线价,以及旧房的拆除费用。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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