物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模台4丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 小田急相模原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 89.7%積算 89.7% |
| 価格 | 1,200万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1982年7月築(築44年) |
| 土地面積 | 65.23㎡ |
| 建物面積 | 60.77㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,076万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,076万円 |
| 物件価格 | 1,200万円 |
| 積算割合 | 89.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 65.23㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 60.77㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1982年7月築(築44年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が掲載されていないため、令和8年分の路線価図で相模台4丁目の区画道路を数え、3つの掲載の記載と間取り図、周辺の標高データを突き合わせて、評価の根拠と確認が必要な点を整理しました。
確認できていないこと
- 現地写真がなく、擁壁の有無(隣地境界を含む敷地の周囲)と前面道路との段差・階段接道を確認できていません。
- 間取り図で片側の壁に窓がなく、隣家と壁を共有する連棟(長屋)かどうかを確認できていません。旗竿地かどうかもあわせて現地確認が必要です。
- 1982年7月築の建物の外観・傷みの状態は写真がなく確認できていません。
- 現況が「賃貸中(オーナーチェンジ)」か「居住中」か掲載によって食い違い、賃料・契約条件の記載もありません。取扱会社への確認が必要です。
- 番地が非公開のため、接道する路線と路線価を特定できていません(丁目内の最低帯150千円/㎡でも積算割合は約81.5%です)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は掲載に現地写真が1枚もなく(SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の3掲載とも、画像は間取り図と周辺施設だけです)、擁壁・前面道路との段差・階段接道・旗竿地かどうか・連棟かどうか・建物外観の状態を確認できていません。⚠️ 間取り図では1階の道路側が間口約4.09mのシャッター付き店舗で、片側の壁には1・2階とも窓がなく、隣家と壁を共有する連棟(長屋)の可能性があります。購入を検討する場合は現地での確認が必要です。
神奈川県相模原市南区相模台4丁目の店舗付きの中古戸建てで、小田急小田原線の小田急相模原駅から徒歩19分です(相武台前駅・相模大野駅からのバス便もあります)。土地は65.23㎡(登記)、所有権で私道負担はなく、北側の幅員4.0mの公道に接し、セットバックは不要です。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、掲載の地勢は平坦です。価格は1,200万円です。
建物は1982年7月築の木造2階建て、延床60.77㎡(登記)です。掲載は4LDKの表記ですが、間取り図では1階が店舗18.56㎡と台所・浴室、2階が和室4.5帖2室と洋間で、駐車場はなく駐輪場があります。現況はYahoo!不動産が「賃貸中(オーナーチェンジ)」、LIFULL HOME'Sが「居住中」と掲載によって食い違い、家賃・利回りの記載はありません。築44年で木造の法定耐用年数22年を超えるため建物は評価に含めず、土地だけで評価しています。
路線価は令和8年分で165千円/㎡(2024年150千円/㎡、2025年155千円/㎡)で、相模台4丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしました。番地は非公開ですが、丁目内の最も低い150千円/㎡の帯を採っても積算割合は約81.5%です。近くにはスーパーの三和相模台店(掲載では約73m)があり、下の飲食店は相模台4丁目の町丁の中心からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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