物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市中志津3丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 ユーカリが丘駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 199.4%積算 199.4% |
| 価格 | 199万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1976年9月築(築50年) |
| 土地面積 | 66.13㎡ |
| 建物面積 | 57.96㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 199万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 396万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 396万円 |
| 物件価格 | 199万円 |
| 積算割合 | 199.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥60,000/㎡ × 土地面積 66.13㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 57.96㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年9月築(築50年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 55,000 | — |
| 2025年 | 57,000 | +3.6% |
| 2026年 | 60,000 | +5.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で中志津3丁目の区画道路を1区間ずつ数え、athome・SUUMOの掲載内容と写真で、浸水の記載・私道の接道・敷地の段差を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載の備考に、令和8年8月の千葉豪雨で床上約90cmの浸水があったと記載されています。浸水後の補修の有無と範囲、床下・基礎・設備の状態は掲載から分かりません。築50年の木造で建物の評価額は0円としており、建物を使い続けられるかは現地での確認が要ります。
- 前面の私道(道路位置指定・幅約4.0m)の持分と、通行・掘削(上下水道やガスの引込み工事など)の承諾の有無が掲載に記載されていません。この私道に路線価が付いていない場合は特定路線価での評価となり、数値が変わる可能性があります。
- 売買は契約不適合責任が免責で、境界標は明示されない条件です。隣地との境界の確定方法と、引渡し後に見つかった不具合を買主が負う前提での確認が要ります。
- 価格199万円は土地の路線価評価(約397万円)を大きく下回ります。浸水被害・築古・現況空家が理由とみられますが、掲載に価格の根拠は書かれておらず、ほかに事情がないかは取扱会社への確認が要ります。
- 番地が非公開で、物件の正確な位置と接道の路線価は特定できていません(丁目内は55〜60千円/㎡の帯)。また、背面(北東側)の隣地境界の際は写真に写っておらず、土留めや段差の有無は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件は、掲載の備考に「令和8年8月の千葉豪雨で床上約90cm浸水」と記載されています。浸水後の補修の有無や範囲は掲載に書かれていません。売買は売主が契約不適合責任を負わない条件(免責)で、境界標の明示もありません。価格199万円は、路線価だけで出した土地の評価額(約397万円)のおよそ半分の水準です。割安というより、床上浸水の被害、築50年で建物の価値が見込めないこと、現況が空家であることが価格に織り込まれているとみられます。検討する場合は、浸水被害の範囲と補修の状況、境界の確定、前面私道の持分と通行・掘削の承諾を取扱会社に確認する必要があります。
所在は千葉県佐倉市中志津3丁目で、京成本線・ユーカリが丘線のユーカリが丘駅から徒歩12分(960m)です。京成本線の志津駅(徒歩20分)も使えます。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地で、地勢は平坦です。建物は1976年9月築(築50年)の木造2階建て・2LDK・延床57.96㎡、土地は公簿66.13㎡の所有権で、駐車場はありません。接道は南西側の幅約4.0mの私道(道路位置指定)です。私道負担の面積は「なし」とされていますが、私道の持分と通行・掘削の承諾については athome・SUUMO のどちらの掲載にも記載がありません。
路線価は令和8年分で60千円/㎡(2024年55千円/㎡、2025年57千円/㎡)で、中志津3丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしています。番地が非公開のため接道の路線価は特定できていませんが、丁目内で最も低い55千円/㎡を採っても積算割合は約182.8%です。建物は木造の法定耐用年数を過ぎているため評価額を0円とし、積算は土地だけで価格の約199.4%になります。前面の私道に路線価が付いていない場合は、税務署が個別に定める特定路線価で評価することになり、数値が変わる可能性があります。
掲載写真では、前面の私道は平坦で、敷地は道路とほぼ同じ高さです(段差は側溝脇の縁石の約10cm)。左右の隣地とは低いブロック塀や門柱で区切られ、両側の地盤は同じ高さで、擁壁・旗竿地の形状・連棟は見当たりません。背面(北東側)の境界の際は写っておらず、そこに土留めがあるかは確認できていません。66㎡の狭い敷地に浸水履歴のある築古の空家が建つという条件を前提に、建物の状態と浸水への備えを現地で確かめることが検討の出発点になります。周辺施設は、番地が非公開のため中志津三丁目の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMap)で挙げています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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