物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市藤心1丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 逆井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 87.9%積算 87.9% |
| 価格 | 700万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10.28% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1993年10月築(築33年) |
| 土地面積 | 82㎡ |
| 建物面積 | 52.98㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 700万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 615万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 615万円 |
| 物件価格 | 700万円 |
| 積算割合 | 87.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥75,000/㎡ × 土地面積 82㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 52.98㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1993年10月築(築33年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 67,000 | — |
| 2025年 | 70,000 | +4.5% |
| 2026年 | 75,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で藤心1丁目の区画道路を区間ごとに数え、掲載に写真が無いため国土地理院の標高データで敷地まわりの地形を確かめています。
確認できていないこと
- 擁壁の有無と前面道路との段差(階段での接道を含む)は、掲載に写真が無く確認できていません。街区は東へ約10%下る斜面地で擁壁や段差がある可能性は高く、現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟でないか(敷地の形と建物の配置)は、写真・区画図が無く確認できていません。
- 建物の外観・内装の状態と間取りは、掲載に写真・記載が無く確認できていません。
- 接道状況欄が「-」で、接している道路の方位・幅員・公道か私道かの別が未記載です。物件が街区内の路線価の付いていない通路だけに面している場合は、評価の基準になる路線価が75千円/㎡より低くなる可能性があります。
- 別筆の土地(地番624番8・地目山林・44㎡・持分22分の10)がどこにあり、私道か法面か、82㎡に含まれるのかは掲載に書かれていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 国土地理院の数値標高モデル(5mメッシュ)では、物件のある藤心1丁目9番の街区は西側の道路沿いが標高約21〜22m、街区の中央付近が約17m、その東側約50mが約13.5mで、東へ約10%の勾配で下る斜面地(台地の縁)です。路線価図でも隣の19番の街区に階段の記号があります。隣地境界や前面道路との間に擁壁や段差がある可能性は高いものの、掲載に写真が1枚も無く、ほかの掲載サイトにも写真が見当たらないため、擁壁の有無や高さは確認できておらず、断定もできません。⚠️ また、掲載の接道状況欄は「-」で、接している道路の方位・幅員・公道か私道かの別がすべて未記載です。現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
千葉県柏市藤心1丁目の戸建賃貸で、東武野田線(東武アーバンパークライン)の逆井駅から徒歩14分です。木造2階建て、延床52.98㎡(1階・2階とも26.49㎡)、1993年10月築(築33年)で、間取りの記載はありません。土地は82㎡(所有権)、第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%です。現在賃貸中(満室)で、想定年収72万円(月6万円)、表面利回り10.28%、価格は700万円です。備考には別筆の土地(地番624番8、地目山林、44㎡、持分22分の10)も売買対象に含むとあり、私道か法面かは書かれていません。
路線価は令和8年分の75千円/㎡(2024年67千円/㎡、2025年70千円/㎡)で、藤心1丁目の区画道路で最も多い値です。9番の街区は西側・南側の道路とも75千円/㎡ですが、街区の中に路線価の付いていない細い通路があり、物件(9-5)がこの通路だけに面している場合は特定路線価(未公表)が75千円/㎡より低い可能性があります。その場合の積算割合は、73千円/㎡で約85.5%、70千円/㎡で約82.0%、丁目内で最も低い67千円/㎡で約78.5%です。建物は木造の法定耐用年数22年を過ぎているため0円で評価しており、積算は土地のみです。健美家の土地面積は私道を除いた面積という定義なので、別筆の持分(約20㎡)は82㎡の外とみなしています。仮に82㎡に含まれていれば有効面積は62㎡、積算割合は約66.4%になります。
斜面地での擁壁・段差の有無、接道の方位・幅員・種別、物件が通路だけに面しているかどうか、別筆の山林持分の位置と用途が、いずれも掲載からは確認できない物件です。旗竿地かどうか、連棟でないか、建物の外観の状態も写真が無いため分かっていません。周辺施設の距離は、国土地理院の住所検索で得た藤心1丁目9番の街区代表点からの直線距離(OpenStreetMapで計測)で、物件からの距離ではありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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