物业概要
| 所在地 | 千叶县佐仓市中志津3丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 尤加利之丘站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 199.4%积算 199.4% |
| 价格 | 199万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年9月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 66.13㎡ |
| 建筑面积 | 57.96㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 199万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 396万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 396万日元 |
| 物业价格 | 199万日元 |
| 积算比例 | 199.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥60,000/㎡ × 土地面积 66.13㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 57.96㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年9月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 55,000 | — |
| 2025年 | 57,000 | +3.6% |
| 2026年 | 60,000 | +5.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图上逐段统计了中志津3丁目的区划道路,并通过athome・SUUMO的刊登内容和照片,核实了浸水记载、私道接道及用地高差情况。
尚未确认的事项
- 刊登备注中记载,令和8年(2026年)8月的千叶暴雨造成地板以上约90cm的浸水。浸水后是否修缮及其范围、地板下・地基・设备的状态无法从刊登中得知。建成50年的木造建筑物评估额按0日元计,建筑物能否继续使用需要实地确认。
- 刊登中未记载门前私道(道路位置指定・宽约4.0m)的持份,以及是否取得通行・挖掘(如上下水道、燃气接入工程)的许可。若该私道未设定路线价,则按特定路线价评估,数值可能变化。
- 买卖条件为契约不适合责任免责,且不明示界标。需要确认与邻地边界的确定方式,以及以交房后发现的缺陷由买方承担为前提的各项事宜。
- 售价199万日元大幅低于土地路线价评估额(约397万日元)。浸水损害、房龄老旧、现状空置被认为是原因,但刊登中未说明定价依据,是否还有其他情况需向经纪公司确认。
- 门牌号未公开,物业的准确位置和接道的路线价尚未确定(丁目内为55〜60千日元/㎡的区间)。此外,背面(东北侧)邻地边界处未出现在照片中,是否有挡土结构或高差尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️刊登信息的备注中写明,该房屋在令和8年(2026年)8月的千叶暴雨中发生了地板以上约90cm的浸水。浸水后是否修缮、修缮范围,刊登中均未说明。买卖条件为卖方不承担契约不适合责任(免责),也不明示界标。售价199万日元约为仅按路线价计算的土地评估额(约397万日元)的一半。与其说是便宜,不如说是地板以上浸水的损害、建成50年的建筑物价值无法期待、现状为空置等因素已反映在价格中。如考虑购买,需要向经纪公司确认浸水损害的范围及修缮情况、边界的确定方式,以及门前私道的持份和通行・挖掘的许可。
物业位于千叶县佐仓市中志津3丁目,距京成本线・尤加利之丘线的尤加利之丘站步行12分钟(960m)。也可使用京成本线志津站(步行20分钟)。属于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区,地势平坦。建筑物为1976年9月建成(房龄50年)的木造2层、2LDK、建筑面积57.96㎡,土地为登记面积66.13㎡的所有权,无停车位。接道为西南侧宽约4.0m的私道(道路位置指定)。私道负担面积记为「无」,但athome和SUUMO的刊登中均未记载私道的持份及通行・挖掘的许可。
令和8年(2026年)的路线价为60千日元/㎡(2024年55千日元/㎡、2025年57千日元/㎡),采用中志津3丁目区划道路中出现最多的数值作为代表值。由于门牌号未公开,无法确定接道的路线价,但即使采用丁目内最低的55千日元/㎡,积算比例也约为182.8%。建筑物已超过木造的法定耐用年限,评估额为0日元,仅土地的积算就约为售价的199.4%。若门前私道未设定路线价,则需按税务署个别确定的特定路线价评估,数值可能发生变化。
从刊登照片看,门前私道平坦,用地与道路基本同高(高差仅为侧沟旁约10cm的路缘石)。左右邻地以低矮的砌块围墙和门柱分隔,两侧地基同高,未见挡土墙、旗杆地形状或连栋。背面(东北侧)边界处未被拍到,是否有挡土结构尚未确认。在66㎡的狭小用地上建有曾经浸水的老旧空置房屋,以此为前提,首先需要实地确认建筑物状态和防浸水措施。由于门牌号未公开,周边设施以距中志津三丁目町丁中心点的直线距离(OpenStreetMap)列出。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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