物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸北1丁目 |
| 最寄駅 | JR千代田・常磐緩行線 新松戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 83.4%積算 83.4% |
| 価格 | 38,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 7.31% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1989年1月築(築37年) |
| 土地面積 | 1,081.58㎡ |
| 建物面積 | 1,915.59㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 38,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 18,927万円 |
| 建物積算価格 | 13,449万円 |
| 積算価格合計 | 32,377万円 |
| 物件価格 | 38,800万円 |
| 積算割合 | 83.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥175,000/㎡ × 土地面積 1,081.58㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 1,915.59㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1989年1月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +6.7% |
| 2026年 | 175,000 | +9.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で新松戸北1丁目の区画道路を2面にわたって数え、掲載写真9枚と国土地理院の標高データで、前面道路と敷地の高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 南西の歩道沿いにある高さ約1.2〜1.4mの化粧ブロック積みの植栽帯について、その裏の地盤の高さは写真では確認できません(アーチ下のアプローチと裏手の駐車場は道路と同じ高さに見え、標高データでも周辺は平坦です)。現地での確認が必要です。
- 北西・北東・南東の隣地境界は掲載に写真がなく、擁壁や高低差の有無は確認できていません。現地確認か売主への問い合わせが必要です。
- 1階エントランスへは外階段7〜8段を上がる半地下構造のポーチで、バリアフリーではありません。段差の実寸は現地での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県松戸市新松戸北1丁目の一棟マンションで、JR常磐緩行線(東京メトロ千代田線直通)の新松戸駅から徒歩12分、流鉄流山線の小金城趾駅から徒歩9分です。敷地は南西側で幅員18mの公道に接し、第二種住居地域にあります。国土地理院の標高データでは、周辺は標高4〜5m前後の平坦な低地です。下の周辺施設は、OpenStreetMapの登録から物件所在地(新松戸北1丁目16番)の位置までの直線距離で示しています。
建物はRC造の地上4階地下1階建てで、1989年1月築(築37年)、延床面積1,915.59㎡です。土地は1,081.58㎡(公簿・所有権)で、私道負担の記載はありません。建ぺい率60%・容積率200%に対し、容積の消化は約177%です。住戸は3LDK(62.40㎡)が28戸で満室稼働中、想定年収2,839万円・表面利回り7.31%で、駐車場5台とエレベーターがあります。価格は3億8,800万円で、取引態様は売主(株式会社リアライズ。グループ会社が管理)です。
路線価は令和8年分の175千円/㎡(2024年150千円/㎡、2025年160千円/㎡)で、新松戸北1丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしています。土地は控除なしで公簿面積のまま評価し、建物はRC造の法定耐用年数47年のうち残り10年分で評価しています。⚠️ 丁目の北側には165千円/㎡の帯が多く、こちらを採ると積算割合は約80.7%まで下がります。一方、接道する南西の18m道路は普通商業・併用住宅地区の180千円/㎡で、これを採れば約84.8%です。路線価の取り方で数ポイント動き、余裕は大きくありません。
⚠️ 掲載写真(現地は外観・エントランス・共用廊下の3枚)からの判定で、確度は中程度です。南西の歩道沿いに高さ約1.2〜1.4mの化粧ブロック積みの植栽帯があり、その裏の地盤の高さは写真では確認できません。門型アーチの下のアプローチは歩道から段差なく続き、裏手の駐車場も道路と同じ高さに見え、標高データでも周辺は平坦なことから、敷地自体は道路とほぼ同じ高さと判断しています。⚠️ 1階エントランスへは外階段7〜8段を上がります(半地下構造の建物のポーチで、バリアフリーではありません)。⚠️ 北西・北東・南東の隣地境界は写真がなく、擁壁や高低差の有無は確認できていません。植栽帯の裏の地盤高とあわせて、現地での確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
