物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区大字宝来 |
| 最寄駅 | JR川越線 指扇駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 80.8%積算 80.8% |
| 価格 | 1,300万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 109.62㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,300万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,050万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,050万円 |
| 物件価格 | 1,300万円 |
| 積算割合 | 80.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 97,000 | — |
| 2025年 | 99,000 | +2.1% |
| 2026年 | 105,000 | +6.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が非公開で地図も無いため、SUUMOの周辺施設の距離から位置の範囲を絞り、令和8年分の路線価図で区域内の区画道路を数えました。区画図から旗竿の竿部分を読み取って面積を補正しています。
確認できていないこと
- 擁壁の有無と前面道路との段差: 現地写真が無く、敷地の擁壁や私道との段差(階段接道かどうか)を確認できていません。標高データでは周辺は平坦な低地ですが、地番を特定できていないため敷地単位の判定ではなく、現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと連棟でないか: 旗竿地であることは区画図で確認していますが、竿部分の幅(約2.10m)の実測値、私道(位置指定道路)の通行・掘削の承諾、古家が隣家と連なった建物でないかは確認できていません。
- 建物外観の状態: 古家の構造・築年・外観は掲載と写真から分からず、取り壊す場合の解体費の見込みが立てられません。
- 番地が非公開で地図も表示されておらず、前面の私道にどの路線価が付いているかを特定できていません(100千円/㎡なら積算割合は約77.0%、110千円/㎡なら約84.7%)。地番は取扱会社への確認が必要です。
- 価格の表記(概要表の1,300万円と備考本文の1,350万円)と、こだわり条件の「更地」「角地」が現況・区画図と食い違う点は、取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
所在は埼玉県さいたま市西区大字宝来で、JR川越線の指扇駅から徒歩8分(西大宮駅は徒歩25分)の売地です。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)の市街化区域で、総区画1区画・建築条件なしです。設備は公営水道・本下水・都市ガスです。⚠️番地は公開されておらず、athomeでは地図も表示されていません。
土地は109.62㎡の所有権で、地目は宅地です。⚠️区画図では旗竿地で、幅約2.10m・長さ約4.56mの竿部分(約9.58㎡)を通って、南東側の幅員4.0mの私道(位置指定道路)に接面2.1mで接しています。奥の敷地は約10.0m×約10.0mです。私道は147.00㎡の共有持分1/8で、土地とは別の筆のため面積の控除はしていません。⚠️現況は古家が残っており、即時・現況のままの引渡しです。取り壊す場合の解体費は買主側の負担になる可能性があり、古家の構造・築年は掲載からは分かりません。取扱は関東住販(専任媒介)で、athome・SUUMOとも2026年9月30日〜10月1日に掲載が始まったばかりです。
⚠️価格は概要表とSUUMOでは1,300万円ですが、athomeの備考本文には「価格1350万円」とあり、掲載の中で食い違っています。当サイトでは安い方の1,300万円で評価しています。また、athomeのこだわり条件には「更地」「角地」とありますが、現況は古家有りで、区画図でも旗竿地のため、現況・区画図と合っていません。路線価は令和8年分で105千円/㎡(2024年97千円/㎡、2025年99千円/㎡)です。竿部分を差し引いた有効面積100.04㎡で評価し、土地だけで価格の約80.8%に当たります。竿部分を差し引かなければ約88.5%ですが、⚠️有効面積が99.05㎡を下回ると積算割合は80%を下回る計算で、余裕は約1㎡しかありません。価格が1,350万円なら約77.8%です。
⚠️番地が非公開のため、SUUMOの周辺施設の距離(ローソン289m・ライフ555m・さしおうぎ幼稚園448mなど)から位置の範囲を絞り、その区域の区画道路で最も多い105千円/㎡を代表値にしています。前面の私道にどの路線価が付いているかは特定できておらず、100千円/㎡の帯なら約77.0%、110千円/㎡の帯なら約84.7%です。⚠️この物件は現地の写真が1枚もなく、athome・SUUMOとも掲載画像は区画図1枚だけでした。そのため擁壁の有無、前面道路との段差(階段接道かどうか)、古家が隣家と連なった建物でないか、建物外観の状態はいずれも確認できていません。国土地理院の標高データでは推定範囲は滝沼川沿いの平坦な低地ですが、地番を特定できていないため敷地単位の判定ではありません。下の周辺施設のうちローソンとライフは掲載元(SUUMO)の周辺施設欄の距離、ほかの4件は掲載の施設距離から推定した位置からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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