物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市西区大字宝来 |
| 最近车站 | JR川越线 指扇站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 80.8%积算 80.8% |
| 价格 | 1,300万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 109.62㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,300万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,050万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,050万日元 |
| 物业价格 | 1,300万日元 |
| 积算比例 | 80.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 97,000 | — |
| 2025年 | 99,000 | +2.1% |
| 2026年 | 105,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开且没有地图,我们根据SUUMO记载的周边设施距离缩小了位置范围,并在令和8年路线价图上统计了区域内的区划道路数值。同时根据区划图读取旗杆地的通道部分,对面积进行了修正。
尚未确认的事项
- 挡土墙的有无与前方道路的高差:没有现场照片,无法确认宅地是否有挡土墙以及与私道之间是否有高差(是否为台阶接道)。高程数据显示周边为平坦低地,但由于未能确定地号,这并非针对宅地本身的判断,需要现场确认或向经办公司咨询。
- 是否为旗杆地及是否连栋:旗杆地已通过区划图确认,但通道部分宽度(图上约2.10米)的实测值、私道(位置指定道路)的通行和挖掘许可,以及旧房是否与邻屋相连尚未确认。
- 建筑外观状态:从房源信息和照片无法得知旧房的结构、建成年份和外观,也无法估算拆除费用。
- 门牌号未公开且未显示地图,尚未确定前方私道对应哪个路线价(按10万日元/㎡积算比例约为77.0%,按11万日元/㎡约为84.7%)。地号需向经办公司确认。
- 价格记载不一致(概要表1,300万日元与备注正文1,350万日元),以及特色条件"空地""角地"与现状和区划图不符,需要向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源位于埼玉县埼玉市西区大字宝来,距JR川越线指扇站步行8分钟(距西大宫站步行25分钟),是一块待售土地。所在区域为市街化区域内的第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%),共1个区划,无建筑条件。可使用公营自来水、公共下水道和城市燃气。⚠️门牌号未公开,athome上也未显示地图。
土地面积109.62㎡,所有权,地目为宅地。⚠️根据区划图,这是一块旗杆地,经由宽约2.10米、长约4.56米的通道部分(约9.58㎡),以2.1米的临街宽度连接东南侧宽4.0米的私道(位置指定道路)。里侧宅地约10.0米×10.0米。私道为147.00㎡的共有份额1/8,与土地分属不同地块,因此未从面积中扣除。⚠️现状仍有旧房,立即按现状交付。拆除费用可能由买方承担,房源信息中看不出旧房的结构和建成年份。经办公司为关东住贩(专任媒介),athome和SUUMO的挂牌均于2026年9月30日至10月1日刚刚开始。
⚠️价格在概要表和SUUMO上为1,300万日元,但athome的备注正文中写有"价格1350万日元",房源信息内部存在矛盾。本站按较低的1,300万日元进行评估。此外,athome的特色条件中标有"空地""角地",但现状有旧房,区划图也显示为旗杆地,与现状和区划图不符。路线价为令和8年(2026年)的10.5万日元/㎡(2024年9.7万日元/㎡,2025年9.9万日元/㎡)。按扣除通道部分后的有效面积100.04㎡评估,仅土地即相当于价格的约80.8%。若不扣除通道部分则约为88.5%,但⚠️有效面积低于99.05㎡时积算比例将低于80%,余量仅约1㎡。若价格为1,350万日元,则约为77.8%。
⚠️由于门牌号未公开,我们根据SUUMO记载的周边设施距离(罗森289米、Life超市555米、指扇幼儿园448米等)缩小了位置范围,并采用该区域区划道路中出现最多的10.5万日元/㎡作为代表值。尚未确定前方私道对应哪个路线价,若属于10万日元/㎡路段约为77.0%,属于11万日元/㎡路段约为84.7%。⚠️本房源没有一张现场照片,athome和SUUMO上都只有1张区划图。因此,挡土墙的有无、与前方道路的高差(是否为台阶接道)、旧房是否与邻屋相连以及建筑外观状态均未能确认。国土地理院高程数据显示推定范围为泷沼川沿岸的平坦低地,但由于未能确定地号,这并非针对宅地本身的判断。下方周边设施中,罗森和Life超市的距离引自房源网站(SUUMO)的周边设施栏,其余4处为距根据房源设施距离推定的位置的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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