物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市井戸木4丁目 |
| 最寄駅 | JR高崎線 桶川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 82.1%積算 82.1% |
| 価格 | 3,500万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 9.08% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1986年1月築(築40年) |
| 土地面積 | 319.12㎡ |
| 建物面積 | 212.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,872万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,872万円 |
| 物件価格 | 3,500万円 |
| 積算割合 | 82.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥90,000/㎡ × 土地面積 319.12㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 212.64㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1986年1月築(築40年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 89,000 | +1.1% |
| 2026年 | 90,000 | +1.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていないため、令和8年分の路線価図で井戸木4丁目の区画道路を1区間ずつ数えて帯の分かれ方を確かめ、掲載の路線価の記載、外観写真1枚、国土地理院の標高データと突き合わせました。
確認できていないこと
- 番地が公開されていないため、敷地が接する道路の路線価を特定できていません。丁目の北部(86〜87千円/㎡)にある場合、積算割合は約78.4〜79.3%となり、記事の82.06%より低くなります。
- 写真は外観1枚だけで、南西側(奥)の境界と、北西側・南東側の境界の奥側は写っておらず、擁壁や高低差の有無は確認できていません。
- 前面道路の幅員約4.0mは掲載の記載によるもので、間口の長さは確認できていません。
- 室内の写真が無く、築40年の建物の内装・設備の状態は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県上尾市井戸木4丁目の一棟アパート「サンハイツ上尾」です。最寄りはJR高崎線の桶川駅で、掲載では徒歩20分。番地は公開されていません。周辺の店舗は、ファミリーマート上尾中妻五丁目店が約340m、ローソン上尾井戸木二丁目店が約610m、ドミノ・ピザが約770mなどです。距離は井戸木4丁目の町丁重心からの直線距離で、物件からの距離ではありません。店舗は OpenStreetMap で上尾市内にあることを確かめたものに限っています。
建物は1986年1月築の軽量鉄骨造2階建て(積水ハウス施工)で、2DK(専有35㎡)×6戸、延床212.64㎡。全室バス・トイレ別で駐車場が3台あります。現況は満室で、表面利回りは9.08%(満室想定年収318万円)です。土地は319.12㎡の整形地(所有権)で、北東側の公道(約4.0m)に接しています。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%、価格は3,500万円です。
積算は土地だけです。建物は築40年で法定耐用年数を超えているため0円で見ています。令和8年分の路線価は、井戸木4丁目の区画道路で最も多い90千円/㎡(借地権割合D)を代表値とし、積算割合は82.06%です。⚠️ ただし丁目の路線価は北部が86〜87千円、南部が90千円の二つの帯に分かれています。掲載にある「相続税路線価85,000円/㎡」は北部の帯の前年までの値と一致するため、実際の接道は北部の86千円帯である可能性が高く、その場合の積算割合は約78.4%です。
掲載写真は外観1枚だけです。前面(北東側)は道路からブロック土留めで約0.6m(多く見ても0.8m)上がり、敷地へは3〜4段の階段で入りますが、高さはいずれも1m未満です。南西側(奥)の境界と、北西側・南東側の境界の奥側は写っておらず確認できていません。接する道路の路線価と奥側の境界は、番地の開示と現地の確認で確かめる必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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