物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市井戸木4丁目 |
| 最近车站 | JR高崎线 桶川站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 82.1%积算 82.1% |
| 价格 | 3,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 9.08% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1986年1月建成(房龄40年) |
| 土地面积 | 319.12㎡ |
| 建筑面积 | 212.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,872万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,872万日元 |
| 物业价格 | 3,500万日元 |
| 积算比例 | 82.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥90,000/㎡ × 土地面积 319.12㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 212.64㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1986年1月建成(房龄40年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 89,000 | +1.1% |
| 2026年 | 90,000 | +1.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们在令和8年路线价图上逐段统计井户木4丁目的区划道路,确认路线价区间的分布,并与房源所载路线价、一张外观照片及国土地理院标高数据进行了核对。
尚未确认的事项
- 由于门牌号未公开,无法确定地块临接道路的路线价。若位于该丁目北部(86〜87千日元/㎡),积算比例约为78.4〜79.3%,低于本文所示的82.06%。
- 照片仅有一张外观照,西南侧(后方)边界以及西北侧、东南侧边界的后段未拍到,是否有挡土墙或高差尚未确认。
- 前方道路宽度约4.0m依据房源记载,临街宽度尚未确认。
- 没有室内照片,已建40年建筑的内部装修与设备状况尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县上尾市井户木4丁目的整栋公寓「Sun Heights上尾」。最近车站为JR高崎线桶川站,房源标注步行20分钟。门牌号未公开。周边店铺有全家便利店上尾中妻五丁目店(约340m)、罗森上尾井户木二丁目店(约610m)、达美乐比萨(约770m)等。距离为距井户木4丁目町丁重心的直线距离,并非距物件本身的距离。仅列出经OpenStreetMap确认位于上尾市内的店铺。
建筑为1986年1月竣工的轻量钢结构2层建筑(积水住宅施工),2DK(专有面积35㎡)×6户,总建筑面积212.64㎡。全部房间浴室与卫生间分离,有3个停车位。目前满租,表面收益率9.08%(满租预计年收入318万日元)。土地为319.12㎡的规整地(所有权),东北侧临公道(约4.0m)。第一种低层住居专用地域,建蔽率50%、容积率100%,价格为3,500万日元。
积算仅按土地计算。建筑已建40年,超过法定耐用年限,按0日元计。2026年路线价取井户木4丁目区划道路中最常见的90千日元/㎡(借地权比例D),积算比例为82.06%。⚠️ 但该丁目的路线价分为北部86〜87千日元、南部90千日元两个区间。房源所载「相续税路线价85,000日元/㎡」与北部区间往年的数值一致,因此实际临接道路很可能属于北部86千日元区间,此时积算比例约为78.4%。
房源照片仅有一张外观照。正面(东北侧)以混凝土砌块挡土高出道路约0.6m(最多0.8m),经3〜4级台阶进入地块,高度均不足1m。西南侧(后方)边界以及西北侧、东南侧边界的后段未拍到,尚未确认。临接道路的路线价与后方边界需通过公开门牌号及现场确认加以核实。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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