物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目 |
| 最寄駅 | 都営三田線 高島平駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 80.2%積算 80.2% |
| 価格 | 64,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.49% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1989年9月築(築37年) |
| 土地面積 | 1,147.1㎡ |
| 建物面積 | 2,175.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 64,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 36,707万円 |
| 建物積算価格 | 15,275万円 |
| 積算価格合計 | 51,982万円 |
| 物件価格 | 64,800万円 |
| 積算割合 | 80.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥320,000/㎡ × 土地面積 1,147.1㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 2,175.64㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1989年9月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 285,000 | — |
| 2025年 | 295,000 | +3.5% |
| 2026年 | 320,000 | +8.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が非公開のため、掲載の地図位置と令和8年分の路線価図4面で高島平7丁目の区画道路を数え上げ、掲載写真9枚で接道と敷地の高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 建物下の駐車場が延床2,175.64㎡に含まれているかは掲載から分かりません。含まれている場合、駐車場部分を約20㎡より多く除くと積算割合は80%を下回ります。駐車場の面積・台数とあわせて取扱会社への確認が必要です。
- 掲載に「告知事項有」とありますが、告知の内容は記載されていません。内容は取扱会社への確認が必要です。
- 番地が非公開のため、位置は掲載の地図位置から高島平7丁目28番の街区と推定し、路線価は町丁内の区画道路の最頻値320千円/㎡で代表させています。次点の310千円/㎡が当たる場合、積算割合は78.45%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件の積算割合は80.22%で、80%との差は0.22ポイントしかありません。路線価は高島平7丁目の区画道路で最も多い320千円/㎡(13区間)を代表値としていますが、次に多い310千円/㎡(8区間)を当てると積算割合は78.45%になります。また、延床2,175.64㎡に建物下の駐車場が含まれているかは掲載から分かりません。含まれている場合、駐車場部分を約20㎡より多く延床から除くと80%を下回ります(仮に100㎡を除くと約79.1%)。掲載には「告知事項有」と記載されていますが、告知の内容は書かれていません。
都営三田線 高島平駅から徒歩7分、高島平7丁目の住宅地にある一棟マンション「リバーサイド」です。南と西の2方向でそれぞれ幅員5.9mの公道に接する角地です。OpenStreetMap で確認した範囲では、ほっかほっか亭(約60m)、ネマステヒマラヤ(インド料理・約150m)、ローソンストア100(約200m)、ドラッグストアマツモトキヨシ(約330m)が同じ7丁目内にあり、高島平駅の近くには東武ストア(約500m)があります。距離はいずれも高島平7丁目の町丁重心からの直線距離で、物件からの距離ではありません。
建物はRC造4階建・42戸(1K×12戸・2DK×12戸・3DK×18戸、専有面積26.80〜53.55㎡)で、1989年9月築(築37年)です。法定耐用年数47年に対して残りは10年です。土地は所有権・公簿1,147.10㎡で、第一種中高層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率200%・第2種高度地区にあります。現況は賃貸中で、想定年収は約4,207万円(表面利回り6.49%)、建物下に駐車場があります。
令和8年分の路線価は320千円/㎡で、同じ路線は2024年の285千円/㎡から2年で約12.3%上がっています。掲載写真9枚では、敷地と南・西の道路はどちらも平坦で、建物下の駐車場にも道路と同じ高さから出入りしており、擁壁や道路との段差は見当たりません。エントランスの約9段の階段は高床の1階へ上がる建物側のもので、道路から敷地へ階段で上がる形ではありません。積算割合は80%をわずかに上回る水準にとどまるため、路線価の採り方、延床に駐車場が含まれているか、告知事項の内容を取扱会社に確かめたうえで検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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