物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区高島平7丁目 |
| 最近车站 | 都营三田线 高岛平站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 80.2%积算 80.2% |
| 价格 | 64,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.49% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1989年9月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 1,147.1㎡ |
| 建筑面积 | 2,175.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 64,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 36,707万日元 |
| 建筑积算价格 | 15,275万日元 |
| 积算价格合计 | 51,982万日元 |
| 物业价格 | 64,800万日元 |
| 积算比例 | 80.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥320,000/㎡ × 土地面积 1,147.1㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 2,175.64㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1989年9月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 285,000 | — |
| 2025年 | 295,000 | +3.5% |
| 2026年 | 320,000 | +8.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们根据房源地图位置,在令和8年(2026年)路线价图的4张图幅上逐一统计了高岛平7丁目的区画道路路线价,并通过房源的9张照片确认了临路情况和用地高低差。
尚未确认的事项
- 房源信息未说明建筑下方的停车场是否包含在延床面积2,175.64㎡内。若包含,扣除超过约20㎡的停车场部分,积算比例即低于80%。停车场面积和车位数需向经办公司确认。
- 房源信息注明“有告知事项”,但未记载其内容,需向经办公司确认。
- 由于门牌号未公开,我们根据房源地图位置推定为高岛平7丁目28番街区,并以町丁内区画道路最常见的320千日元/㎡作为路线价代表值。若适用次常见的310千日元/㎡,积算比例为78.45%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件的积算比例为80.22%,比80%仅高0.22个百分点。路线价采用高岛平7丁目区画道路中最常见的320千日元/㎡(13个区间)作为代表值;若改用次常见的310千日元/㎡(8个区间),积算比例为78.45%。此外,房源信息未说明延床面积2,175.64㎡是否包含建筑下方的停车场。若包含,从延床面积中扣除超过约20㎡的停车场部分,积算比例即低于80%(假设扣除100㎡,约为79.1%)。房源信息注明“有告知事项”,但未写明告知内容。
本物件是位于高岛平7丁目住宅区的一栋公寓“Riverside”,距都营三田线高岛平站步行7分钟。南侧和西侧分别临宽5.9m的公道,为角地。据 OpenStreetMap 确认,同一7丁目内有 Hokka Hokka Tei(约60m)、Nemaste Himalaya(印度料理,约150m)、Lawson Store 100(约200m)、松本清药妆店(约330m),高岛平站附近有东武超市(约500m)。以上距离均为距高岛平7丁目町丁中心的直线距离,并非距物件本身的距离。
建筑为RC结构4层、共42户(1K×12户、2DK×12户、3DK×18户,专有面积26.80〜53.55㎡),1989年9月建成(房龄37年),相对于47年的法定耐用年限剩余10年。土地为所有权,登记面积1,147.10㎡,位于第一种中高层住居专用地域,建蔽率60%、容积率200%、第2种高度地区。目前出租中,预计年租金收入约4,207万日元(表面收益率6.49%),建筑下方设有停车场。
令和8年(2026年)的路线价为320千日元/㎡,同一路段2024年为285千日元/㎡,两年上涨约12.3%。从房源的9张照片看,用地与南侧、西侧道路均平坦,建筑下方停车场从与道路相同的高度出入,未见挡土墙或与道路之间的高低差。入口处约9级台阶是通往架高一楼的建筑内台阶,并非从道路到用地需要走台阶。由于积算比例仅略高于80%,建议先向经办公司确认路线价的适用方式、延床面积是否包含停车场以及告知事项的内容后再作考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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