物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市大和田1丁目 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 新座駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 105.3%積算 105.3% |
| 価格 | 3,880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 5.5% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2024年6月築(築2年) |
| 土地面積 | 128.65㎡ |
| 建物面積 | 104.54㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,994万円 |
| 建物積算価格 | 2,090万円 |
| 積算価格合計 | 4,084万円 |
| 物件価格 | 3,880万円 |
| 積算割合 | 105.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 128.65㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 104.54㎡ × 残存耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2024年6月築(築2年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 155,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に写真が無く所在地も地番表記のため、令和8年分の路線価図と評価倍率表で大和田1丁目の評価区分と区画道路の帯を確かめ、国土地理院の標高データで丁目内の高低差を調べました。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無と前面道路との段差(階段で上がる接道かどうかを含む)は確認できていません。大和田1丁目の中には高低差約14mの台地の崖があり、斜面側の区画なら擁壁や段差がある可能性があります。現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと、隣の建物と接した連棟でないかは、写真も区画図も無く確かめられていません。旗竿地で通路部分が約30㎡あれば、積算割合は約93.3%に下がります。
- 2024年6月築の建物ですが、外観写真が無いため、建物外観と外構の状態は確認できていません。
- 所在地「大和田1-87-6」は住居表示の街区(1〜28番)に無く地番とみられ、位置を特定できていません。新座駅北口土地区画整理事業の施行区域内であれば路線価が付かず個別評価となるため、地番と区域の確認が必要です。
- 接道状況欄と私道負担欄が空欄で、前面道路の幅員・種別とセットバックの要否は分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は掲載に写真が1枚も無く、SUUMO・athome・健美家でも同じ物件の掲載は見つかりませんでした。そのため擁壁の有無、前面道路との段差(階段で上がる接道かどうかを含む)、旗竿地かどうか、隣の建物と接した連棟かどうか、建物外観の状態はいずれも確認できていません。国土地理院の標高データでは大和田1丁目の中を高低差約14mの台地の崖が通っており、敷地が斜面側にあれば擁壁や道路との段差がある可能性があります。また接道状況欄と私道負担欄が空欄で、前面道路の幅員・種別やセットバックの有無も分かりません。
所在地は「新座市大和田1-87-6」と掲載されていますが、大和田1丁目の住居表示の街区は1〜28番で、「87」は地番とみられ、敷地の位置は特定できていません。大和田1丁目には、路線価が付く地域のほかに、新座駅北口土地区画整理事業の施行区域(路線価が付かず個別に評価する区域)と市街化調整区域が含まれます。掲載は市街化区域で用途地域の指定があるため調整区域ではありませんが、施行区域の内か外かは分かりません。JR武蔵野線 新座駅から徒歩16分と掲載されており、駅から直線約1.0kmにある1丁目北部の街区(24〜28番)なら距離が合います。
物件は「リーブルファイン新座大和田2期」の木造2階建て・4SLDK(延床104.54㎡)で、2024年6月築です。土地は公簿128.65㎡の所有権・地目宅地で、用途地域は第二種中高層住居専用地域と第二種住居地域にまたがり、建ぺい率60%・容積率200%です。賃貸中(満室)で想定年収213.6万円(月17.8万円)、表面利回り5.50%、価格は3,880万円です。売主は一建設株式会社で、管理会社の指定があります。周辺にはセブン-イレブン(大和田1丁目・約560m)、ベイシア(約760m)、なか卯・CoCo壱番屋(いずれも約360m)などがあります。距離は大和田1丁目の町丁重心からの直線距離で、物件の位置が特定できていないため、実際の距離とは大きく異なることがあります。
積算割合は約105.3%です。令和8年分の路線価は、大和田1丁目の区画道路で最も多い155千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。1丁目の区画道路は145〜165千円/㎡の帯にあり(幹線の県道新座和光線沿いの185千円/㎡などは除く)、最も低い145千円/㎡を当てても約102.0%で、どの帯でも100%前後を保ちます。同じ路線は2024年150千円/㎡、2025年・2026年155千円/㎡です。2024年築で建物の残存年数が長く、建物積算が積算額の半分ほどを占めます。仮に旗竿地で通路部分約30㎡を除いても約93.3%です。写真が無い分、擁壁・段差・接道・連棟の状況と敷地の位置は、取扱会社への確認や現地での確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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