物业概要
| 所在地 | 埼玉县新座市大和田1丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 新座站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 105.3%积算 105.3% |
| 价格 | 3,880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.5% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2024年6月建成(房龄2年) |
| 土地面积 | 128.65㎡ |
| 建筑面积 | 104.54㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,994万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,090万日元 |
| 积算价格合计 | 4,084万日元 |
| 物业价格 | 3,880万日元 |
| 积算比例 | 105.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 128.65㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.54㎡ × 剩余耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2024年6月建成(房龄2年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 155,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有照片且所在地以地号表示,我们通过令和8年路线价图和评价倍率表确认了大和田1丁目的评价区分和区划道路的路线价区间,并用国土地理院标高数据调查了丁目内的高差。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,是否有挡土墙以及与前方道路的高差(包括是否需走台阶进出)未能确认。大和田1丁目内有一条高差约14m的台地崖,位于斜坡一侧的地块可能存在挡土墙或高差。需要现场确认或向经办公司询问。
- 由于既没有照片也没有地块图,是否为旗杆地以及是否为与邻栋相连的连栋住宅均未能确认。如果是旗杆地且通道部分约30㎡,积算比例将降至约93.3%。
- 建筑为2024年6月建成,但由于没有外观照片,建筑外观及外部设施的状况未能确认。
- 所在地“大和田1-87-6”不在住居表示街区(1〜28号)之内,应为地号,位置尚未确定。如果位于新座站北口土地区划整理事业施行区域内,则没有路线价,需单独评估,因此需要确认地号和所属区域。
- 接道情况栏和私道负担栏为空白,前方道路的宽度、种类以及是否需要退让不明。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件的房源没有任何照片,在SUUMO、athome、健美家上也未找到同一物件的房源。因此,是否有挡土墙、与前方道路的高差(包括是否需走台阶进出)、是否为旗杆地、是否为与邻栋相连的连栋住宅、建筑外观状况均未能确认。根据国土地理院的标高数据,大和田1丁目内有一条高差约14m的台地崖,如果地块位于斜坡一侧,可能存在挡土墙或与道路的高差。此外,接道情况栏和私道负担栏为空白,前方道路的宽度、种类以及是否需要退让(セットバック)也不明。
房源记载的所在地为“新座市大和田1-87-6”,但大和田1丁目的住居表示街区编号为1〜28号,“87”应为地号,地块位置尚未确定。大和田1丁目除有路线价的区域外,还包括新座站北口土地区划整理事业的施行区域(无路线价,单独评估的区域)和市街化调整区域。房源记载为市街化区域并有用途地域指定,因此不在调整区域内,但是否位于施行区域内不明。房源记载距JR武藏野线新座站步行16分钟,若位于距车站直线约1.0km的1丁目北部街区(24〜28号),距离相符。
本物件为“Libre Fine 新座大和田2期”的木造2层4SLDK住宅(建筑面积104.54㎡),2024年6月建成。土地登记面积128.65㎡,所有权,地目为宅地,用途地域横跨第二种中高层住居专用地域和第二种住居地域,建蔽率60%・容积率200%。目前在租(满租),预计年租金213.6万日元(每月17.8万日元),表面收益率5.50%,售价3,880万日元。卖方为一建设株式会社,指定管理公司。周边有7-Eleven(大和田1丁目・约560m)、Beisia(约760m)、Nakau和CoCo壹番屋(均约360m)等。距离为距大和田1丁目町丁中心的直线距离,由于物件位置尚未确定,实际距离可能有较大差异。
积算比例约为105.3%。令和8年路线价采用大和田1丁目区划道路中最常见的155千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。1丁目的区划道路分布在145〜165千日元/㎡的区间(不含县道新座和光线沿线185千日元/㎡等干线),即使采用最低的145千日元/㎡也约为102.0%,无论哪个区间都保持在100%左右。同一路线2024年为150千日元/㎡,2025年和2026年为155千日元/㎡。建筑为2024年建成,剩余耐用年数长,建筑积算约占积算总额的一半。即使是旗杆地并扣除约30㎡的通道部分,也约为93.3%。由于没有照片,挡土墙、高差、接道、连栋的情况以及地块位置,需要向经办公司确认或现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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