物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市東越谷5丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 越谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 104.3%積算 104.3% |
| 価格 | 1,610万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1983年12月築(築42年) |
| 土地面積 | 129.19㎡ |
| 建物面積 | 97.7㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,610万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,679万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,679万円 |
| 物件価格 | 1,610万円 |
| 積算割合 | 104.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 129.19㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 97.7㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年12月築(築42年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で東越谷5丁目の区画道路を帯ごとに数え、掲載写真9枚と国土地理院の標高データで前面道路と敷地まわりの高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 背面(北西)・北東・南西の隣地境界は掲載写真に写っておらず、隣地との高低差や擁壁の有無は確認できていません。標高データでは周辺は平坦ですが、現地での確認が必要です。
- 番地は公開されていません。前面道路の路線価は、SUUMOの地図表示位置と接道の向きから130千円/㎡か135千円/㎡の道路と推定したもので、町丁内の袋路・枝道には120〜125千円/㎡の道路もあります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
越谷市東越谷5丁目の中古一戸建てで、東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)の越谷駅から徒歩18分、北越谷駅から徒歩22分です。JR武蔵野線の南越谷駅からはバス21分の「越谷市立図書館前」で降りて徒歩7分のバス便もあります。元荒川沿いの低地にある平坦な住宅地で、掲載の特徴欄にも「平坦地」「駅まで平坦」とあります。建物は1983年12月築の木造2階建て・4LDKで、建物97.7㎡(登記)、土地129.19㎡(登記)です。所有権で私道負担はなく、リフォーム済み・即引渡可と掲載されています。収益物件ではないため、利回りの記載はありません。
敷地は南東側の幅7.2mの道路に接しており、掲載の特徴欄には歩道が整備されていると書かれています。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、その他の制限事項は景観法による規制のみです。公営水道・本下水・個別LPGで、駐車場はありません。掲載写真では、前面道路は見通せる範囲で平坦で、門から玄関ポーチまでの段差は数段程度です。擁壁や高い基礎は写っておらず、両隣とは離れて建つ独立した住宅で、連棟ではありません。⚠️ ただし、背面(北西)と北東・南西の隣地との境界はどの写真にも写っておらず、隣地との高低差や擁壁の有無は確認できていません。国土地理院の標高データでは敷地周辺は約4.8〜5.5mで平坦ですが、これは補強材料にとどまります。
土地は令和8年分の路線価130千円/㎡(借地権割合D)で評価しています。東越谷5丁目の区画道路は120〜135千円/㎡に分かれ、130千円/㎡と135千円/㎡の道路がほぼ同数のため、低い方の130千円/㎡を採りました。同じ路線は3年で120→125→130千円/㎡と上がっています。建物は築42年で木造の法定耐用年数(22年)を超えているため、積算上の評価は0円です。積算割合は約104.3%で、120千円/㎡で計算すると約96.3%、125千円/㎡なら約100.3%、135千円/㎡なら約108.3%です。
価格1,610万円は、土地の路線価総額(130千円/㎡×129.19㎡=約1,679万円)を下回っています。事実として、建物は築42年の木造住宅であること、敷地内に駐車場がないこと、最寄りの越谷駅から徒歩18分と駅から距離があることが挙げられます。路線価は相続税の評価に使う価格で、実際の取引価格とは一致しません。周辺施設のうちドラッグセイムス越谷大沢店の距離は掲載元(SUUMO)の表示による物件からの距離、ほかの店はOpenStreetMap上でSUUMOの地図表示位置から測った直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
