物业概要
| 所在地 | 埼玉县越谷市東越谷5丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线(东武晴空塔线) 越谷站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 104.3%积算 104.3% |
| 价格 | 1,610万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1983年12月建成(房龄42年) |
| 土地面积 | 129.19㎡ |
| 建筑面积 | 97.7㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,610万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,679万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,679万日元 |
| 物业价格 | 1,610万日元 |
| 积算比例 | 104.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 129.19㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 97.7㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年12月建成(房龄42年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图上按价格带清点了东越谷5丁目的街区道路,并通过9张房源照片和国土地理院的高程数据确认了前面道路及用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 背面(西北)、东北、西南方向的邻地边界未出现在房源照片中,与邻地的高低差及有无挡土墙尚未确认。高程数据显示周边平坦,但仍需现场确认。
- 门牌号未公开。前面道路的路线价是根据SUUMO地图标示位置和临路方向推定为130千日元/㎡或135千日元/㎡的道路;町丁内的死胡同和支路也有120〜125千日元/㎡的道路。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于越谷市东越谷5丁目的二手独栋住宅,距东武伊势崎线(东武晴空塔线)越谷站步行18分钟,距北越谷站步行22分钟。另有公交线路:从JR武藏野线南越谷站乘公交21分钟至「越谷市立图书馆前」站下车,步行7分钟。这里是元荒川沿岸低地上的平坦住宅区,房源特点栏也写有「平坦地」「到车站路面平坦」。建筑为1983年12月建成的木造2层、4LDK,建筑面积97.7㎡(登记),土地129.19㎡(登记)。所有权,无私道负担,房源注明已翻新、可立即交房。本物件不是收益物件,因此没有收益率记载。
用地与东南侧宽7.2m的道路相接,房源特点栏注明有整修好的人行道。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%),其他限制事项仅为景观法的规定。供水为公营自来水,排水为公共下水道,燃气为独立液化石油气,没有停车位。从房源照片看,前面道路在可见范围内平坦,大门到玄关门廊只有几级台阶的高差。照片中没有挡土墙或很高的地基,与两侧邻居分开建造,是独立住宅,不是连栋住宅。⚠️ 但是,背面(西北)以及东北、西南方向与邻地的边界在所有照片中都没有拍到,与邻地的高低差以及有无挡土墙尚未确认。根据国土地理院的高程数据,用地周边约4.8〜5.5m,地势平坦,但这只是辅助依据。
土地按令和8年(2026年)路线价130千日元/㎡(借地权比例D)评估。东越谷5丁目的街区道路分为120〜135千日元/㎡,130千日元/㎡与135千日元/㎡的道路数量几乎相同,因此采用较低的130千日元/㎡。同一路线3年来由120千日元/㎡升至125千日元/㎡、130千日元/㎡。建筑已建成42年,超过了木造的法定耐用年限(22年),因此积算评估为0日元。积算比例约为104.3%;若按120千日元/㎡计算约为96.3%,按125千日元/㎡约为100.3%,按135千日元/㎡约为108.3%。
售价1,610万日元低于土地的路线价总额(130千日元/㎡×129.19㎡=约1,679万日元)。就事实而言,建筑是建成42年的木造住宅,用地内没有停车位,距最近的越谷站步行18分钟、离车站较远。路线价是用于遗产税评估的价格,与实际成交价格并不一致。周边设施中,DRUG SEIMS越谷大泽店的距离是房源网站(SUUMO)标示的距物件距离,其他店铺则是在OpenStreetMap上从SUUMO地图标示位置量取的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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