物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市増尾4丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 増尾駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 126.9%積算 126.9% |
| 価格 | 1,200万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 183.51㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,523万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,523万円 |
| 物件価格 | 1,200万円 |
| 積算割合 | 126.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥83,000/㎡ × 土地面積 183.51㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 79,000 | +3.9% |
| 2026年 | 83,000 | +5.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に現地の写真がないため、令和8年分の路線価図、国土地理院の標高データ、掲載の施設距離に当たって、所在の範囲と高低差を確かめました。接道は確認できていません。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が「－」で、接道の方位、前面道路の幅員、公道か私道か、旗竿地かどうかが確認できません。建築基準法上の道路に2m以上接しているかは、取扱会社への確認が必要です。
- 現地の写真がなく、擁壁の有無と前面道路との段差(階段で上がる接道かどうかを含む)を確認できません。おすすめコメントに「高台」とあり、町丁の東と北には約10mの崖線があるため、崖線沿いの区画であれば擁壁や傾斜地の可能性があります。
- 価格1,200万円は、路線価で計算した土地の評価額(約1,523万円)を下回ります。使えない斜面を含む、擁壁の造り直しが要る、竿部分がある、といった事情の有無は、区画図・実測図での確認が必要です。
- 建築条件付ですが、建築請負の相手先、建物の価格、条件が外れる期限は掲載に明記がありません。
- 更地のため、建物外観の状態と連棟かどうかは該当しません。地番が非公開のため、路線価は掲載の施設距離から推定した4丁目南部の値を採っています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載の接道状況欄が「－」で、接道の方位、前面道路の幅員、公道か私道かが確認できていません。私道負担・セットバック・地勢の欄も「－」です。建物を建てられる接道があるかどうかは、取扱会社への確認が要ります。千葉県柏市増尾4丁目の売地で、東武野田線(東武アーバンパークライン)の増尾駅から徒歩13分、逆井駅から徒歩19分、JR柏駅までは約4.1kmです。掲載に地番はなく、幸谷第二公園まで170m、柏市立土小学校まで468mという掲載の距離から、4丁目の南部にあるとみています。
土地は183.51㎡(55.51坪)、価格は1,200万円(坪単価約21.6万円)です。所有権の更地で、地目は宅地、市街化区域の第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)にあります。⚠️ 建築条件付(掲載会社 TALE HOUSING(株)が案内するセミオーダー建築の請負契約が前提。請負先は掲載に明記なし)の土地で、土地だけを買って自由に建てることはできません。取引態様は専任媒介で、掲載会社は TALE HOUSING(株)です。
土地は令和8年分の路線価83千円/㎡(借地権割合D)で評価し、積算割合は約126.9%です。増尾4丁目の区画道路は72〜87千円/㎡に分かれ、最も多い83千円/㎡を代表値にしました。同じ区間は3年で76→79→83千円/㎡と上がっており、4丁目で最も低い72千円/㎡でも約110.1%です。⚠️ 一方で、価格1,200万円は路線価で計算した土地の評価額(約1,523万円)を下回り、㎡あたりでは約6.5万円です。おすすめコメントは「高台ならではの開放感」をうたっており、国土地理院の標高データでは4丁目南部の台地面が約20〜24mなのに対し、東端と北部は約10〜12mで、町丁の東と北に約10mの崖線があります。価格が路線価を下回る理由として、使えない斜面を含む、擁壁がある・造り直しが要る、旗竿地で竿部分がある、といった可能性があり、掲載からはどれに当たるか判断できません。
掲載の画像はプラン例(外観パース・室内)と周辺環境の写真だけで、現地の写真がありません。このため擁壁の有無、前面道路との段差、階段接道、旗竿地かどうかは確認できていません。積算割合は高く出ていますが、接道と高低差が分かるまでは土地の使い勝手は判断できず、現地確認と取扱会社への問い合わせが前提になる物件です。周辺施設の距離は、ミニストップ柏増尾店とクリエイトエス・ディー柏増尾店が掲載元の表示、それ以外は地番が非公開のため OpenStreetMap 上の増尾4丁目の重心からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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