物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市増尾4丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线(城市公园线) 增尾站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 126.9%积算 126.9% |
| 价格 | 1,200万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 183.51㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,523万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,523万日元 |
| 物业价格 | 1,200万日元 |
| 积算比例 | 126.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥83,000/㎡ × 土地面积 183.51㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 79,000 | +3.9% |
| 2026年 | 83,000 | +5.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们查阅了令和8年的路线价图、国土地理院的标高数据以及房源所载的设施距离,确认了所在范围和高差。接道情况尚未确认。
尚未确认的事项
- 房源的接道状况栏为「－」,临街方位、前方道路宽度、公道还是私道、是否为旗杆地均无法确认。是否与建筑基准法上的道路相接2m以上,需要向经办公司确认。
- 没有现场照片,无法确认是否有挡土墙以及与前方道路的高差(包括是否需走台阶进出)。推荐语中有「高台」字样,町丁东侧和北侧有约10m的崖线,如果是崖线沿线的地块,可能有挡土墙或斜坡。
- 价格1,200万日元低于按路线价计算的土地评估额(约1,523万日元)。是否含有无法使用的斜坡、是否需要重建挡土墙、是否有通道部分,需通过地块图或实测图确认。
- 虽为附带建筑条件的土地,但建筑承包方、建筑价格以及条件解除的期限在房源中均未注明。
- 由于是空地,建筑外观状态以及是否为连栋不适用。由于地号未公开,路线价采用的是根据房源所载设施距离推定的4丁目南部的数值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源的接道状况栏为「－」,临街方位、前方道路宽度、公道还是私道均未确认。私道负担、退让(setback)、地势栏也都是「－」。是否具备可以建房的接道条件,需要向经办公司确认。这是位于千叶县柏市增尾4丁目的土地,距东武野田线(城市公园线)增尾站步行13分钟,距逆井站步行19分钟,到JR柏站约4.1km。房源未载明地号,根据房源所载到幸谷第二公园170m、柏市立土小学468m的距离,我们推定其位于4丁目南部。
土地183.51㎡(55.51坪),价格1,200万日元(每坪约21.6万日元)。所有权空地,地目为宅地,位于城市化促进区域内的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)。⚠️ 这是附带建筑条件的土地(以与房源刊登公司 TALE HOUSING(株)介绍的半定制住宅签订建筑承包合同为前提。承包方在房源中未注明),不能只买土地后自由建房。交易形态为专任中介,刊登公司为 TALE HOUSING(株)。
土地按令和8年(2026年)路线价83千日元/㎡(借地权比例D)评估,积算比例约为126.9%。增尾4丁目的街区道路分布在72〜87千日元/㎡,我们以最多的83千日元/㎡为代表值。同一路段3年来为76→79→83千日元/㎡,即使按4丁目最低的72千日元/㎡计算也约为110.1%。⚠️ 另一方面,价格1,200万日元低于按路线价计算的土地评估额(约1,523万日元),每㎡约6.5万日元。房源推荐语强调「高台特有的开阔感」,根据国土地理院的标高数据,4丁目南部的台地面约为20〜24m,而东端和北部约为10〜12m,町丁的东侧和北侧有约10m的崖线。价格低于路线价的原因可能是含有无法使用的斜坡、有挡土墙或需要重建挡土墙、或是带有通道部分的旗杆地等,仅凭房源无法判断属于哪种情况。
房源图片只有方案示例(外观效果图、室内)和周边环境照片,没有现场照片。因此无法确认是否有挡土墙、与前方道路的高差、是否需走台阶进出、是否为旗杆地。积算比例虽然较高,但在弄清接道和高差之前无法判断土地的实际可用性,需以现场确认和向经办公司咨询为前提。周边设施的距离中,MINISTOP柏增尾店和Create SD柏增尾店为房源所载的距离,其余因地号未公开,为OpenStreetMap上距增尾4丁目重心的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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