物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市幸町1丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 朝霞駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 90.9%積算 90.9% |
| 価格 | 630万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 30.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 630万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 572万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 572万円 |
| 物件価格 | 630万円 |
| 積算割合 | 90.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥190,000/㎡ × 土地面積 30.15㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +5.7% |
| 2026年 | 190,000 | +2.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図4面と、掲載の区画図・現地写真・住居表示の街区の位置に当たり、代表路線価の取り方と三角形の敷地の面積・高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 最大奥行5.1mからすぼまる約30㎡の三角形の敷地で、建物の有効幅や道路斜線によって建てられる建物の規模が限られます。どの程度の建物を配置できるかは設計者・行政への確認が必要です。
- 朝霞市でこの用途地域・地区計画に敷地面積の最低限度が定められているかは確認できていません。定めがある場合は30.15㎡が下回るおそれがあり、既存の敷地として適用除外になるかを含めて行政への確認が必要です。
- 南西側の1.8m認定外公道に面する部分でセットバック14.31㎡が必要です(有効宅地30.15㎡とは別枠)。セットバック部分の所有・管理の扱いは掲載に記載がありません。
- 北側の7.6m公道は、掲載の位置と写真のセンターラインからひざおり通りと推定しています。道路の名称・種別は掲載に明記がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「朝霞」駅から徒歩11分、埼玉県朝霞市幸町1丁目の売地です。市街化区域の第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)にあり、北側はセンターラインのある幅員7.6mの公道に間口約12.3m、南西側は幅員1.8mの認定外公道に間口約11.9mで接しています。買い物は掲載元の記載でセブン-イレブン朝霞本町1丁目店が290m、マルエツ朝霞店が410mです。飲食店は掲載座標からの直線距離で、そば店の吾平が約240m、ちよだ鮨が約290mにあります(OpenStreetMap)。
価格は630万円、土地は30.15㎡(実測・所有権・私道負担なし)です。地目は雑種地で、現況は更地、建築条件は付いていません。⚠️南西側の1.8m認定外公道に面する部分ではセットバックが必要で、その面積14.31㎡は掲載の区画図に別枠で示されています。30.15㎡はセットバック部分を除いた有効宅地面積で、14.31㎡は含まれていません。地目が雑種地のため、建物を建てて宅地として使う場合は地目変更登記の手続きが生じます。
⚠️敷地は3辺が12.31m・11.92m・5.10mの三角形で、最も奥行きのある部分でも5.1mしかなく、そこから先は鋭角にすぼまっています。建ぺい率60%で計算上の建築面積は約18㎡ですが、鋭角部分では建物の有効幅が取れず、実際に配置できる建物はさらに小さくなります。二方向の道路に接するため道路斜線による高さの制限も受け、建築できるボリュームは限られます。朝霞市でこの用途地域・地区計画に敷地面積の最低限度が定められているかは確認できておらず、定めがあれば30.15㎡は下回るおそれがあるため、建築の可否と規模は事前に行政への確認が必要です。
積算割合は約90.9%です。幸町1丁目は路線価図4面にまたがり、区画道路で最も多い190千円/㎡(令和8年分)を代表値としています。同じ路線の路線価は令和6年175千円→令和7年185千円→令和8年190千円/㎡と上がっています。北側の道路は位置と写真からひざおり通り(200〜215千円/㎡の区間)と推定していますが、代表値はそれより低い町丁の最頻値のままです。掲載の現地写真5枚では敷地は北側道路とほぼ同じ高さで、擁壁・法面・階段接道はありませんでした。形状と面積から建てられる建物が限られることを前提に、用途と建築の可否を確かめたうえで検討する土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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