【积算90.9%】埼玉县朝霞市・朝霞站步行11分钟的土地

位于埼玉县朝霞市幸町1丁目的出售土地,距东武东上线「朝霞」站步行11分钟。位于市街化区域内的第一种中高层住宅专用地域(建蔽率60%・容积率200%),北侧以约12.3米的临街宽度接宽7.6米、带中心线的公道,西南侧以约11.9米的临街宽度接宽1.8米的认定外公道。据房源信息,7-Eleven朝霞本町1丁目店距离290米,Maruetsu朝霞店距离410米。餐饮方面,按距房源坐标的直线距离,荞麦面店吾平约240米,千代田寿司约290米(OpenStreetMap)。

价格为630万日元,土地30.15㎡(实测・所有权・无私道负担)。地目为杂种地,现状为空地,无建筑条件。⚠️西南侧面向1.8米认定外公道的部分需要退让,该退让面积14.31㎡在房源的区划图中另行标示。30.15㎡是扣除退让部分后的有效宅地面积,不含14.31㎡。由于地目为杂种地,建房后作为宅地使用时需办理地目变更登记手续。

⚠️用地为三边分别为12.31米・11.92米・5.10米的三角形,最深处也只有5.1米,往前逐渐收窄成锐角。按建蔽率60%计算的建筑面积约为18㎡,但锐角部分无法确保建筑的有效宽度,实际可布置的建筑会更小。由于两面临路,高度还受道路斜线限制,可建体量有限。朝霞市是否对该用途地域・地区计划规定了用地面积最低限度尚未确认,如有规定,30.15㎡可能低于该限度,因此能否建房及建筑规模需事先向行政部门确认。

积算比例约为90.9%。幸町1丁目横跨4张路线价图,取区划道路中出现最多的190千日元/㎡(令和8年度)为代表值。同一道路的路线价由令和6年175千日元→令和7年185千日元→令和8年190千日元/㎡逐年上升。根据位置和照片,推定北侧道路为膝折大街(200〜215千日元/㎡的区间),但代表值仍采用较低的町丁众数。在房源的5张现场照片中,用地与北侧道路基本同高,未见挡土墙・斜坡・台阶接道。这是一块需要以形状和面积限制可建建筑为前提、在确认用途和能否建房后再考虑的土地。