物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字里 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道線 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 83.6%積算 83.6% |
| 価格 | 4,580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年10月築(築0年) |
| 土地面積 | 102.38㎡ |
| 建物面積 | 108.88㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,433万円 |
| 建物積算価格 | 2,395万円 |
| 積算価格合計 | 3,828万円 |
| 物件価格 | 4,580万円 |
| 積算割合 | 83.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 102.38㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 108.88㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +8.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
背面に土留めがありうるかを確かめるため、国土地理院の5mメッシュ標高で造成前の地盤と前面道路を比べ、SUUMOの同じ分譲の現地写真・区画図と令和8年分の路線価図で3号棟を調べています。
確認できていないこと
- ⚠️ 背面(西側)の境界に土留めがある可能性があり、高さは確認できていません(標高データからの推定は0〜1.1m程度)。土留めの有無と高さは、現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 延床に含まれる車庫部分のうち最大の9.31㎡を除くと積算割合は約79.1%、敷地の南側の袋状の支道の路線価120千円/㎡を採った場合も約79.1%です。
- 敷地の南側の近くを154kV・66kVの送電線が通っています。掲載に高圧線下の記載は無く、この区画に掛かるかは未確認です。高圧線下であれば積算割合は実態より高く出ています。
- 番地が非公開のため、里土地区画整理事業の施行区域の外にあることと接道の路線価(140千円/㎡)は、路線価図と地図の座標から位置を推定して判断しています。区域を隣の路線価図(28124)側の大字里まで広げると最頻値が135千円/㎡になる可能性があり、その場合の積算割合は約82.5%です。
- 健美家の接道欄は空欄で、東側約7mの公道への接道と私道負担なしはSUUMOの区画図・道路欄で確認したものです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この3号棟は、敷地の背面(西側)の境界に土留めがある可能性があり、その高さを確認できていません。国土地理院の標高データ(5mメッシュ)では、造成前の敷地は前面道路より約0.4〜1.0m低く、写真では現在の敷地が道路と同じ高さのため、盛土で嵩上げしたとみられます。その場合、芝川の堤防側との背面境界に0〜1.1m程度の土留めがありうると推定していますが、背面を写した写真は無く、5mメッシュでは1m級の段差を確定できません。当サイトでは土留めの高さが1m以上の擁壁がある物件を掲載の対象外としているため、背面の土留めの有無と高さは現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
埼玉高速鉄道線の鳩ヶ谷駅から徒歩11分、川口市大字里の新築分譲住宅(全4邸)のうち3号棟です。価格は4,580万円、土地102.38㎡(所有権・地目宅地・私道負担なし)、木造2階建・3SLDK・延床108.88㎡で、2026年10月完成予定(現況は未完成)、引渡しは2026年11月下旬、建築確認番号は第26UDI1W建03469号です。東側の幅員約7mの公道に直接接し、ビルトインガレージ1台分と18帖超のLDKを備えます。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、河川法による規制(芝川の堤防に隣接)や宅地造成及び特定盛土等規制法などの制限があります。健美家では「戸建賃貸」の区分で掲載されていますが、自己居住向けの新築建売で、利回り・想定賃料の記載はありません。
積算割合は約83.6%です。路線価は令和8年分の図番号28113で、接道する堤防沿いの道路と、周辺区域の区画道路の最頻値がともに140千円/㎡でした(令和6年125千円→令和7年135千円→令和8年140千円/㎡)。この分譲地は里土地区画整理事業の施行区域の外(南側)にあり、路線価が付いています。区域を隣の路線価図(28124)側の大字里まで広げると最頻値が135千円/㎡になる可能性があり、その場合の積算割合は約82.5%です。⚠️ 一方で、延床に含まれる車庫部分7.27〜9.31㎡のうち最大の9.31㎡を除くと約79.1%、敷地の南側の袋状の支道の120千円/㎡を採った場合も約79.1%に下がります。
⚠️ 敷地の南側の近くを154kV・66kVの送電線が通り、前面道路の写真にも鉄塔と架線が写っています。空中写真では架線は3号棟から南へ約35m以上離れているとみられますが、掲載に高圧線下の記載は無く、この区画に掛かるかは確認できていません。高圧線下であれば積算は実態より高く出ます。周辺はサミットストア鳩ヶ谷駅前店797m・ヤオコー川口SKIPシティ店844m(SUUMO掲載の距離)で、コープみらいと飲食店の距離は掲載元(LIFULL HOME'S)が示す分譲地の座標からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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