物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字里 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道线 鸠谷站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 83.6%积算 83.6% |
| 价格 | 4,580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年10月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 102.38㎡ |
| 建筑面积 | 108.88㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,433万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,395万日元 |
| 积算价格合计 | 3,828万日元 |
| 物业价格 | 4,580万日元 |
| 积算比例 | 83.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 102.38㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 108.88㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +8.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
为确认背面是否可能有挡土墙,我们用国土地理院5米网格高程比较了开发前的地面与门前道路,并根据SUUMO上同一分售项目的现场照片・区划图和令和8年度路线价图调查了3号栋。
尚未确认的事项
- ⚠️ 背面(西侧)边界可能有挡土墙,高度尚未确认(根据高程数据推测约0〜1.1米)。是否有挡土墙及其高度,需要现场确认或向经办公司咨询。
- 扣除建筑面积中所含车库部分最大的9.31㎡后,积算比例约为79.1%;采用用地南侧袋状支路的路线价120千日元/㎡时也约为79.1%。
- 154kV・66kV输电线从用地南侧附近经过。房源信息未记载位于高压线下方,是否经过本地块尚未确认。若位于高压线下方,积算比例会高于实际。
- 由于门牌号未公开,位于里土地区划整理事业施行区域之外以及临街路线价(140千日元/㎡)的判断,是根据路线价图和地图坐标推定位置得出的。若将区域扩大到相邻路线价图(28124)一侧的大字里,众数可能变为135千日元/㎡,此时积算比例约为82.5%。
- 健美家的接道栏为空白,临东侧约7米公道及无私道负担,是根据SUUMO的区划图・道路栏确认的。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本3号栋用地背面(西侧)边界可能有挡土墙,其高度尚未确认。根据国土地理院高程数据(5米网格),开发前的用地比门前道路低约0.4〜1.0米,而照片显示现在的用地与道路同高,因此推测是通过填土垫高的。若是如此,推测与芝川堤防一侧的背面边界可能有约0〜1.1米的挡土墙,但没有拍摄背面的照片,5米网格也无法确定1米级的高差。本网站不刊登有挡土高度1米以上挡土墙的物件,因此背面是否有挡土墙及其高度,需要现场确认或向经办公司咨询。
位于川口市大字里的新建分售住宅(共4栋)中的3号栋,距埼玉高速铁道线鸠谷站步行11分钟。价格为4,580万日元,土地102.38㎡(所有权・地目为宅地・无私道负担),木造2层・3SLDK・建筑面积108.88㎡,预计2026年10月竣工(目前未完工),2026年11月下旬交房,建筑确认编号为第26UDI1W建03469号。东侧直接临宽约7米的公道,设有可停1辆车的内置车库和超过18张榻榻米的LDK。地处第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),有河川法规制(紧邻芝川堤防)和宅地造成及特定填土等规制法等限制。健美家将其归入「独栋出租」类别,但这是供自住的新建建售住宅,未记载收益率和预估租金。
积算比例约为83.6%。令和8年度图号28113上,临街的堤防沿线道路与周边区域区划道路的众数均为140千日元/㎡(令和6年125千日元→令和7年135千日元→令和8年140千日元/㎡)。本分售地位于里土地区划整理事业施行区域之外(南侧),设有路线价。若将区域扩大到相邻路线价图(28124)一侧的大字里,众数可能变为135千日元/㎡,此时积算比例约为82.5%。⚠️ 另一方面,建筑面积中包含的车库部分7.27〜9.31㎡若扣除最大的9.31㎡约为79.1%,若采用用地南侧袋状支路的120千日元/㎡也约为79.1%。
⚠️ 154kV・66kV输电线从用地南侧附近经过,门前道路的照片中也拍到了铁塔和架线。从航拍照片看,架线距3号栋以南约35米以上,但房源信息未记载位于高压线下方,是否经过本地块尚未确认。若位于高压线下方,积算会高于实际价值。周边有Summit超市鸠谷站前店797米・八百幸(Yaoko)川口SKIP City店844米(SUUMO房源信息记载的距离),Co-op Mirai和餐饮店的距离是从房源来源(LIFULL HOME'S)所示分售地坐标起算的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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