物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市大字下安松 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 東所沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 95.3%積算 95.3% |
| 価格 | 840万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 66.74㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 840万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 800万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 800万円 |
| 物件価格 | 840万円 |
| 積算割合 | 95.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 66.74㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図、健美家とSUUMOの掲載写真・区画図、国土地理院の標高データに当たり、代表路線価の取り方と、接道・私道負担・隣地との高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 間口が約2.0m(区画図の斜めの辺2.48m)で、建築基準法の接道義務の2mちょうど前後です。建て替えの際は、接道の長さを実測で確認する必要があります。
- 所沢市でこの区域に敷地面積の最低限度(地区計画等)が定められているかは、掲載に記載がありません。定めがある場合は66.74㎡が下回るおそれがあり、既存の敷地としての扱いを含めて所沢市への確認が必要です。
- 南・東・西の隣地境界は掲載写真に写っておらず、高低差は国土地理院の標高データで補っています。擁壁や段差の有無は現地での確認が必要です。
- 前面の位置指定道路の私道持分(共有持分19.54㎡の1/2)はありますが、通行・掘削の承諾についての記載はありません。
- 古家の築年・状態や、解体を含む引渡しの条件は、評価時に確認した掲載情報からは読み取れませんでした。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線「東所沢」駅から徒歩15分、埼玉県所沢市大字下安松(159番30)の古家付きの売地です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)の住宅地で、防火の指定はありません。掲載に周辺施設の店名・距離の記載が無いため、国土地理院の住所検索で求めた下安松159番地の位置から OpenStreetMap で調べた直線距離を示すと、ドラッグストアのSEKIが約370m、業務スーパー東所沢店が約590m、カフェの珈琲と食卓 なごみ野が約590m、デニーズが約690mです。
価格は840万円、土地は66.74㎡(登記・所有権)で、地目は宅地です。敷地には木造の古家(2階建てとみられる)が残っていますが、建物は評価の対象にせず、土地だけで積算しています。設備は公営水道・本下水・都市ガスです。前面道路の私道負担は共有持分19.54㎡の1/2(健美家の表記は「私道19.59㎡あり」)で、別の筆の持分のため敷地66.74㎡には含まれず、積算でも敷地から差し引いていません。通行・掘削の承諾については掲載に記載がありません。
⚠️接道は、幅員4mの位置指定道路の突き当たりに間口約2.0m(区画図では斜めの辺2.48m)で接する形です。建築基準法の接道義務は2m以上で、間口がちょうど2m前後のため、建て替えの際は接道の長さを実測で確認する必要があります。⚠️敷地は66.74㎡で、建ぺい率50%から計算される建築面積は約33㎡、容積率80%から延床は約53㎡が上限です。所沢市でこの区域に敷地面積の最低限度(地区計画等)が定められているかは掲載に記載が無く、適用の有無は所沢市への確認が必要です。
積算割合は約95.3%です。下安松は丁目の無い大字で路線価図11面にまたがるため、物件のある東所沢駅南側の区域で区画道路に最も多い120千円/㎡(令和8年分)を代表値としています。物件の区画を通る路線は令和6年115千円→令和7年120千円→令和8年120千円/㎡です。町全体で最も多い110千円/㎡を採ると積算割合は約87.4%になります。写真では敷地と前面道路はほぼ同じ高さで、擁壁・階段接道はありません。写真に写っていない南・東・西の隣地境界は国土地理院の標高データで補い、1m以上の段差は見当たりませんでした。接道の長さと敷地の最低限度を確かめたうえで検討する土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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