物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市大字下安松 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东所泽站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 95.3%积算 95.3% |
| 价格 | 840万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 66.74㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 840万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 800万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 800万日元 |
| 物业价格 | 840万日元 |
| 积算比例 | 95.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 66.74㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年度路线价图、健美家与SUUMO房源的照片和区划图,以及国土地理院的标高数据,确认了代表路线价的取法,以及接道、私道负担和与邻地的高差。
尚未确认的事项
- 临街宽度约2.0米(区划图斜边2.48米),恰在建筑基准法接道义务2米上下。重建时需实测确认接道长度。
- 所泽市是否在该区域规定了用地面积最低限度(地区计划等),房源未记载。若有规定,66.74㎡可能低于该限度,包括作为既有用地的处理在内,需向所泽市确认。
- 南・东・西侧邻地边界未出现在房源照片中,高差以国土地理院标高数据补充。是否有挡土墙或高差需现场确认。
- 持有前面位置指定道路的私道份额(19.54㎡的1/2共有),但房源未记载通行・挖掘的同意事项。
- 旧房的建成年份和状态,以及包括拆除在内的交付条件,无法从评估时确认的房源信息中读取。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县所泽市大字下安松(159番30)的带旧房出售土地,距JR武藏野线「东所泽」站步行15分钟。所在地为第一种低层住宅专用地域(建蔽率50%・容积率80%)的住宅区,无防火地域指定。房源未记载周边设施的店名和距离,因此以国土地理院地址检索求得的下安松159番地位置为起点,在OpenStreetMap上查询直线距离:药妆店SEKI约370米,业务超市东所泽店约590米,咖啡店「珈琲と食卓 なごみ野」约590米,Denny's约690米。
价格为840万日元,土地66.74㎡(登记・所有权),地目为宅地。用地上留有木造旧房(看起来为2层),但建筑物不作评估,仅按土地积算。设施为公营自来水・公共下水道・城市燃气。前面道路的私道负担为19.54㎡的1/2共有份额(健美家标注为「私道19.59㎡」),属于另一地块的份额,不含在用地66.74㎡之内,积算时也未从用地中扣除。房源未记载通行・挖掘的同意事项。
⚠️接道情况为:在宽4米的位置指定道路尽头,以约2.0米的临街宽度(区划图上斜边2.48米)相接。建筑基准法的接道义务为2米以上,而本物件临街宽度恰在2米上下,重建时需实测确认接道长度。⚠️用地为66.74㎡,按建蔽率50%计算建筑面积约33㎡,按容积率80%计算总建筑面积上限约53㎡。所泽市是否在该区域规定了用地面积最低限度(地区计划等),房源未记载,是否适用需向所泽市确认。
积算比例约为95.3%。下安松是没有丁目划分的大字,跨越11张路线价图,因此以物件所在的东所泽站南侧区域内区划道路中出现最多的120千日元/㎡(令和8年度)作为代表值。经过物件所在分区的道路为令和6年115千→令和7年120千→令和8年120千日元/㎡。若采用整个大字出现最多的110千日元/㎡,积算比例约为87.4%。照片显示用地与前面道路基本同高,无挡土墙,也无需走台阶进出。照片中未拍到的南・东・西侧邻地边界以国土地理院的标高数据补充,未发现1米以上的高差。这是一块需在确认接道长度和用地最低限度之后再考虑的土地。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
